Een benedenwoning met karakter in de Bomenbuurt
Deze benedenwoning uit 1909 staat in de Bomenbuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 geven. Met drie kamers en een achtertuin op het westen is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs is €450.000. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Den Haag.
Een woning met een tuin en dubbel glas
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft volgens de makelaar 79 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Er zijn twee slaapkamers, één woonlaag en een inhoud van 400 m³. De achtertuin is 57 m² groot en ligt op het westen. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €32.500 per jaar.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 6.200 inwoners is de Bomenbuurt een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners waarderen de buurt met een 8,7; een van hen noemt het "een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een ander houdt het kort met ":)". De buurt Bomenbuurt heeft een woningvoorraad die voor 63% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 544 meter en Albert Heijn op 548 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek Archimedes, zit op 370 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder De Parachute op 4,7 km. De tramhalte Groot Hertoginnelaan met lijn 11 ligt op 216 meter, en bushalte Conradkade met lijn 21 op 173 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 3,3 km verderop. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een huisartsenpraktijk op 400 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 14%, van €325.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noordwest Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groot Hertoginnelaan 223, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 14%, van €325.000 naar €370.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 57 m² op het westen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €32.500 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 18 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1909) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 544 meter en Albert Heijn op 548 meter. Daarnaast zijn er nog Albert Heijn op 588 meter en 648 meter, en Jumbo op 677 meter. Binnen 5 km zijn er in totaal 77 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Groot Hertoginnelaan met lijn 11 ligt op 216 meter, en bushalte Conradkade met lijn 21 op 173 meter. Bij Valkenbosplein, op 252 meter, stoppen bus en tram met lijnen 3, 21 en N3. Het treinstation Den Haag Centraal is 3,3 km verderop.
Wat vinden bewoners van de Bomenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,71, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een ander houdt het kort met ":)".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
