Groot Hertoginnelaan 107B
Sweelinckplein en omgeving, Den Haag
BuurtEen tussenverdieping in een statige Haagse straat
Aan de Groot Hertoginnelaan, in de buurt Stadhoudersplantsoen, ligt dit appartement op de tweede woonlaag van een pand uit 1905. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging in de stad maakt veel goed. De vraagprijs van €400.000 is scherp, want die ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.214. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is een tussenverdieping met een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De indeling telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een inhoud van 260 m³ en ligt op de tweede woonlaag, in een woonwijk. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met redelijke stookkosten.
Stadhoudersplantsoen, een levendige stadswijk
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeit te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV en andere manieren van transport". Een ander is minder te spreken: "Ik haat het hier, haal me weg alsjeblieft." De buurt Stadhoudersplantsoen kent een mix van jong en oud, met 35% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn, die op ongeveer 500 meter ligt, of bij de Coop op een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is De Parachute op 4,5 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts zit op 3,3 kilometer, maar de apotheek is dichterbij, op 350 meter. De bushalte Valeriusstraat is naast de deur, met lijn 21, en tramhalte Groot Hertoginnelaan ligt om de hoek met lijnen 17, 24 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal is op 3 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groot Hertoginnelaan 107B, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €593.214 in de buurt Stadhoudersplantsoen. De prijs per vierkante meter is €5.970, op basis van de makelaarsopgave van 67 m². Het prijsniveau is daarmee scherp ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar. De inhoud is 260 m³. Het bouwjaar is 1905 en het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter en de Coop op een kilometer. De apotheek Statenkwartier is op 350 meter, de huisarts op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 4,5 kilometer. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Valeriusstraat is op 43 meter, met buslijn 21. Tramhalte Groot Hertoginnelaan ligt op 247 meter, met tramlijnen 17, 24 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal is op 3 kilometer afstand. De haltes bieden verbindingen binnen de stad.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeit te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV". Een ander is negatief: "Ik haat het hier, haal me weg alsjeblieft." De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
