Een appartement in het hart van Spanbroek
Dit appartement aan de Gruttostraat 9 ligt in Spanbroek Centrum, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €465.000 zit deze woning 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €571.667 in de buurt, een prijs die als scherp wordt gezien. Het is een appartement uit 2009 met energielabel A+, een zuinig label. Ter vergelijking: van het koopaanbod in de buurt heeft 0% label A+. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Opmeer.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 104 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 2009 en het energielabel is A+. Meer specifieke kenmerken van de makelaar ontbreken in deze listing.
Spanbroek Centrum
Met 420 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. Opvallend is dat 56% van de bewoners 65 jaar of ouder is, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren een veel gemeenschapszin in de buurt. 1 toegangsweg voor de auto's in de buurt maakt dat enkel bestemming verkeer hier rijd." Een ander noemt het "een gezellige rustige buurt" met "veilige wegen en aardige mensen". De buurt Spanbroek Centrum heeft een woningvoorraad van 241 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 161 meter, om de hoek dus. Basisschool Bonifatius ligt op 254 meter, twee straten verder. De huisarts zit op 346 meter en de apotheek is letterlijk naast de deur op 48 meter. De bushalte Spanbroek, Pastoor Meriusstraat met lijn 133 ligt op 79 meter. Het treinstation Obdam is 3,8 kilometer verderop. De gemeente Opmeer biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Taams Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttostraat 9, Spanbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.667. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op drie beschikbare koopwoningen, met een prijsspreiding van €425.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.564, terwijl deze woning op €4.471 per m² komt op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Het woonoppervlak is 104 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie van de makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte. Daarmee is deze woning 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 166 m². De prijs per vierkante meter is €4.471, berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, terwijl 66,7% label A heeft en 33,3% label D of lager. Een zuinig label betekent lagere energiekosten, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Vliegverkeer zit met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 161 meter, Basisschool Bonifatius op 254 meter en de huisartsenpraktijk De Glazen Linde op 346 meter. De apotheek zit op 48 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spanbroek, Pastoor Meriusstraat met lijn 133, op 79 meter. Het treinstation Obdam ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Spanbroek Centrum?
Spanbroek Centrum heeft 420 inwoners, waarvan 56% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige buurt" met "veilige wegen en aardige mensen". Een ander zegt: "Fijne buren een veel gemeenschapszin in de buurt."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld tuin, balkon of isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
