Haagweg 2F205
Laakkwartier-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Laakkwartier-Oost
Dit appartement aan de Haagweg in Rijswijk ligt in de buurt Laakkwartier-Oost, een levendige wijk op de grens met Den Haag. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €293.109, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.887.
De woning zelf
Het appartement uit 1994 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 270 m³ en de woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een winkelcentrum. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 11.000 inwoners is dit een drukke, diverse buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "buuren echt lief zijn en praten normaal tegen elkaar". Er zijn echter ook geluiden over overlast en een onveilig gevoel. De buurt Laakkwartier-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen van 46%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 329 meter of de Ekoplaza op 389 meter, en de Albert Heijn ligt op 472 meter. Basisscholen zijn er genoeg, met de dichtstbijzijnde op 400 meter. De huisarts is op 800 meter en de apotheek op 346 meter. De tramhalte Broeksloot ligt op 46 meter met lijnen 1 en 15, en bushalte Den Haag, Broeksloot op 87 meter met lijn 827. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prestige Property op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 2F205, Rijswijk
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €293.109 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 11% ten opzichte van het buurtgemiddelde van €3.887. Dit betekent dat de prijs aan de hoge kant is, maar de woning heeft ook een relatief groot oppervlak van 81 m². Of dat de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 270 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een winkelcentrum. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 329 meter, de Ekoplaza op 389 meter en de Albert Heijn op 472 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 800 meter en de apotheek op 346 meter. Basisscholen zijn er op 400 meter. De tramhalte Broeksloot ligt op 46 meter met lijnen 1 en 15, en bushalte Den Haag, Broeksloot op 87 meter met lijn 827. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Laakkwartier-Oost om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "buuren echt lief zijn en praten normaal tegen elkaar". Er zijn ook geluiden over overlast en een onveilig gevoel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het ontbreken van het label zegt niets over de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van deze woning is 1994, maar dat zegt op zichzelf niets over de fundering.
