Caan van Necklaan 263
Cromvliet, Rijswijk
BuurtEen portiekwoning met karakter in Cromvliet
Deze portiekwoning uit 1926 ligt op de derde woonlaag in Cromvliet, een buurt in Rijswijk. Met 89 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 85 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een eigen sfeer. De vraagprijs van 335.000 euro is marktconform voor deze buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Het is een van de appartementen in Rijswijk die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekwoning met een open portiek, gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 120 euro per maand. De inhoud van de woning is 250 kubieke meter.
Leven in Cromvliet
Met ruim 2.200 inwoners is Cromvliet een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" en vertelt: "Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij." De buurt Cromvliet heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 400 meter, of bij de Ekoplaza en Albert Heijn iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en KC de Telescoop. De huisarts zit in Voorburg op ruim 700 meter, en de apotheek in Rijswijk op bijna 500 meter. Buslijn 23 stopt op ongeveer 130 meter bij de Bilderdijklaan, en het treinstation Voorburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 24 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1926 op kleigrond is gebouwd en dat 92% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico en een gemiddelde hittestress.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 2 ARE Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Caan van Necklaan 263, Rijswijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 335.000 euro. Deze prijs is marktconform voor de buurt Cromvliet, vergeleken met het gemiddelde van andere woningen die te koop staan. De prijs per vierkante meter is 3.941 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekwoning met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 250 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 400 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Basisscholen zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en KC de Telescoop zitten op ongeveer 850 meter. De huisarts is in Voorburg op 721 meter, en de apotheek in Rijswijk op 483 meter. Buslijn 23 stopt op 131 meter bij de Bilderdijklaan.
Hoe is de buurt Cromvliet?
Cromvliet heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt het "zo schoon" en het Kessler Park "rustgevend", terwijl een ander aangeeft dat het "goed bereikbaar" is met winkels dichtbij, maar ook dat het "niet heel veilig" voelt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning beschikbaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 120 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekgebouw.
-430e0045.webp)
