Hagenborgh 117
Binnenstad Zuid, Almelo
BuurtEen appartement in het hart van Almelo
Dit appartement aan de Hagenborgh 117 ligt in de Binnenstad Zuid, een levendige buurt in het centrum van Almelo. Met een vraagprijs van €279.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Almelo, namelijk 51% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een scherpe prijs voor een woning met een zuinig energielabel.
De woning zelf
Deze woning uit 1985 heeft een woonoppervlak van 88 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of kenmerken van de woning.
Binnenstad Zuid
Met ruim 1.300 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt in het centrum. Bewoners van de buurt Binnenstad Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt het "algemeen is wel goed". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop om de hoek of de PLUS twee straten verder. Basisschool De Heemde ligt ook om de hoek, en de huisartsenpraktijk Florijn is vijf minuten lopen. De bushalte Almelo, Centrumplein met lijnen 21, 22, 26, 51, 95 en 525 is twee straten verder, en treinstation Almelo ligt op tien minuten lopen. De gemeente Almelo heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €278.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Holter Makelaardij & Taxaties op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hagenborgh 117, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €278.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de gemeentelijke waardering.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Binnenstad Zuid is €564.167, maar de mediaan ligt op €333.750. Deze woning ligt met €279.000 ruim onder beide gemiddelden, namelijk 51% onder de gemiddelde vraagprijs. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in deze buurt, al is het woonoppervlak met 88 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 150 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel A, dus dit appartement zit daarmee in de zuinige categorie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning, maar het geeft wel een geruststellend beeld. Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen in deze omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 272 meter of de PLUS op 422 meter. Basisschool De Heemde ligt op 365 meter en de huisartsenpraktijk Florijn op 542 meter. De apotheek zit op 318 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Almelo, Centrumplein op 375 meter met lijnen 21, 22, 26, 51, 95 en 525, en treinstation Almelo ligt op 800 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Zuid?
Binnenstad Zuid is een stedelijke buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt dat de woningen oud zijn en soms schimmel hebben. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de badkamer of eventuele buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het appartement ligt op 375 meter van bushalte Almelo, Centrumplein, waar de lijnen 21, 22, 26, 51, 95 en 525 stoppen. Treinstation Almelo ligt op 800 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De bushalte Almelo, Geraniumstraat met lijn 51 is op 401 meter. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
Binnenstad Zuid is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.625 adressen per vierkante kilometer. Dat betekent dat er veel voorzieningen en buren in de directe omgeving zijn. De buurt heeft 843 woningen, waarvan 36% koopwoningen. Het is een levendige, centrale plek in Almelo met alles binnen handbereik.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens openbare klimaatdata. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om hiermee rekening te houden, maar er zijn geen acute problemen.
