Bornsestraat 108
Hofkamp Oost, Almelo
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Hofkamp Oost
Deze tussenwoning aan de Bornsestraat 108 staat in Hofkamp Oost, een buurt in Almelo waar het in 1850 gebouwde huis met zijn A-label een opvallende verschijning is. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Almelo.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 296 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordoosten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning ligt aan een drukke weg en in een woonwijk. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 91 m² woonoppervlak en 60 m² perceel, terwijl de makelaar 87 m² woonoppervlak en 77 m² perceel opgeeft.
Hofkamp Oost: een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt: "alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn". Het aantal misdrijven ligt op 41 per jaar. De buurt Hofkamp Oost kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 458 meter, Lidl op 540 meter en Jumbo op 775 meter. Basisschool De Windhoek ligt op 228 meter, en huisartsenpraktijk Florijn is 616 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Violierstraat op 252 meter met buslijn 51. Treinstation Almelo de Riet ligt op 919 meter. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €226.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €165.000 naar €226.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kamphuis Makelaars, de NR 1 van Almelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bornsestraat 108, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €226.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €165.000 naar €226.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 296 m³. Er is een achtertuin op het noordoosten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €226.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €165.000 naar €226.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (458 m), Lidl (540 m) en Jumbo (775 m). Basisschool De Windhoek ligt op 228 m, huisartsenpraktijk Florijn op 616 m en apotheek de Kolk op 643 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Violierstraat op 252 m met buslijn 51. Treinstation Almelo de Riet ligt op 919 m.
Hoe is de buurt Hofkamp Oost?
Hofkamp Oost heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt: "alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn". Het aantal misdrijven is 41 per jaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €3.161, gebaseerd op de makelaar-opgave van 87 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.312 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Statistieken van Hofkamp Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €249.071 | €229.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.312 | – |
| Huurprijs | €1.200 p/m | €1.200 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Hofkamp
Zo ervaren bewoners hun wijk
Leik
Statistieken van Hofkamp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €330.041 | €320.667 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.453 | – |
| Huurprijs | €1.359 p/m | €1.310 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Almelo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn, witvoetstraat en gravenstraat waren dezelfde jaar gebouw als merelstraat maar alleen merelstraat was niet opnieuw gebouwd..
Ik zou hier tijdelijk wonen maar woon nu al 25 jaar in deze wijk en heb de goorste dingen gezien
Rustig o.h.a.
Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen
Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid.ons kent ons..!!
Een fijne buurt om tewonen Lekker rustig open baar vervoer op Loop afstand veilige fiets paden En winkel centrum op fiets af stand Wij wonen op 5 min van een park Met veel speel toestellen en wandelen En als je van vissen houd kan dat ook Wij wij wonen eekhoorn tjes in de Tuin veel vogels
Het is hier prima wonen..met uitzondering van 1 buurman en de gemeente die hier niets aan doet.
Het is een rustige volksbuurt met op makkelijk te bereiken voorzieningen. Winkels s zijn op loopafstand en ook de binnenstad zou je lopend naar toe kunnen. Daarnaast is het ook fijn dat er een medisch centrum is met huisartsen, apotheek, fysiotherapie en meer. Scholen zijn ook in de buurt en voldoende speelruimte voor kinderen. Het is hier prettig wonen.
Statistieken van Almelo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €369.184 | €349.119 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.135 | – |
| Huurprijs | €1.154 p/m | €1.160 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bornsestraat 108, Almelo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
