Hamerbijl 12
Gernermarke-Oosterdalfsen, Dalfsen
BuurtEen energiezuinig appartement in een groene nieuwbouwwijk
Dit appartement uit 2017 ligt in de rustige, groene nieuwbouwwijk Gernermarke-Oosterdalfsen. Met een energielabel A en een warmtepomp is dit een zuinige woning. De vraagprijs van €285.000 ligt 67% onder het buurtgemiddelde van €871.500, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Dalfsen.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis. Je hebt een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en de VvE-bijdrage is €46 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
Een buurt om in te wonen
Met bijna 2.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Mooie groene buurt, waar noaberschap hoog in het vaandel staat." Een ander noemt het "een erg veilige buurt met veel kinderen." De buurt Gernermarke-Oosterdalfsen ligt op loopafstand van sportpark Gerner en het openluchtzwembad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 1,4 km afstand. Basisschool De Spiegel zit op 1,3 km. De huisarts en apotheek zitten in Dalfsen, op ongeveer 1,8 km. Buslijn 591 stopt bij de halte Dalfsen, Haersolteweg op 836 meter. Het treinstation Dalfsen ligt op 2,2 km. De gemeente Dalfsen heeft verder sport- en recreatiemogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €334.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €241.000 naar €334.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai is 5 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag (bodem: zand). Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hamerbijl 12, Dalfsen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €285.000. Dat is 67% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €871.500 ligt. Ook ligt de vraagprijs 15% onder de WOZ-waarde van €334.000. De prijs per vierkante meter is €4.524, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 63 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 63 m² volgens de makelaar, maar de BAG-registratie vermeldt 74 m². Verder is er een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €334.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €285.000 ligt 15% onder deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €241.000 in 2020 naar €334.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,4 km liggen de Lidl en Jumbo supermarkten. Basisschool De Spiegel zit op 1,3 km afstand. De huisarts en apotheek zijn te vinden in Dalfsen, op ongeveer 1,8 km. Buslijn 591 stopt bij de halte Dalfsen, Haersolteweg op 836 meter, en het treinstation Dalfsen ligt op 2,2 km.
Hoe is de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen?
De buurt is een groene nieuwbouwwijk met bijna 2.000 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Mooie groene buurt, waar noaberschap hoog in het vaandel staat." Een ander noemt het "een erg veilige buurt met veel kinderen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 5 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €46 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
