Haringvlietstraat 58
Deltabuurt · 7417 TH Deventer
Een appartement met vrij uitzicht in de Deltabuurt
Aan de Haringvlietstraat 58 in Deventer staat dit appartement op de tweede verdieping, met vrij uitzicht en gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning die je zelf kunt indelen. De laatst bekende vraagprijs van €250.000 lag volgens de berekening 17% boven de WOZ-waarde, wat iets zegt over de marktpositie van dit appartement in Deventer. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement had een woonoppervlakte van 64 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter aangeeft. De woning beschikt over één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Er was een balkon aanwezig en de woning had dubbel glas en muurisolatie, zoals de makelaar vermeldde. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €165,60 per maand.
De Deltabuurt
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 41 procent is tussen de 25 en 45 jaar. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een ander is kritischer over de openbare ruimte en noemt onder meer zwerfafval en hangjongeren. Zo ziet het leven er in de buurt Deltabuurt volgens hen uit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op 173 meter afstand ligt, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Voor de kinderen is Kindcentrum Rivierenwijk op 443 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Het Stormink op 633 meter. De huisarts zit om de hoek, op 204 meter, en de apotheek en het Deventer Ziekenhuis liggen op 667 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Deventer, Deltaplein op 149 meter, en het treinstation Deventer ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Deventer biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €213.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag daar 17% boven. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €112.000 naar €213.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1963 stamt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Binnen Makelaars & Taxateurs | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haringvlietstraat 58, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 lag 17% boven de WOZ-waarde van €213.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €112.000 naar €213.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 64 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter vermeldde. De inhoud van de woning is 213 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De makelaar vermeldde dat de woning dubbel glas en muurisolatie had, en de verwarming ging via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1963, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het is aan te raden om bij een eventuele koop zelf onderzoek te doen, maar dat is een advies, geen feit.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 173 meter ligt de Lidl, en op ruim een kilometer de Aldi en PLUS. Kindcentrum Rivierenwijk is op 443 meter voor basisonderwijs, en Het Stormink op 633 meter voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 204 meter, en de apotheek en het Deventer Ziekenhuis liggen op 667 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Deventer, Deltaplein op 149 meter.
Hoe is de buurt Deltabuurt?
De Deltabuurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een ander is kritischer over de openbare ruimte.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Deltabuurt stonden destijds 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €261.300 en een mediaan van €244.500. De vraagprijs van dit appartement was €250.000, wat boven de mediaan lag maar onder het gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €3.484, terwijl dit appartement €3.906 per vierkante meter vroeg.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
