Een appartement in Broeckgouw
Dit appartement aan de Harlingenlaan 44 ligt in de wijk Broeckgouw in Volendam, een buurt die met ruim 2.900 inwoners en veel jonge gezinnen een levendige indruk maakt. De woning uit 2014 heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.900, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Edam-Volendam hebben een gemiddelde prijs per m² van €6.084.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 260 m³ en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het bouwjaar is 2014.
Broeckgouw in het kort
Met relatief veel kinderen en 45% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". De buurt Broeckgouw heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 61 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool 't Kofschip zit op 299 meter en de huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp is op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Volendam, Harlingenlaan, is op 23 meter en wordt bediend door lijn 110. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €357.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €270.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steur Makelaars o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harlingenlaan 44, Volendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €270.000 naar €357.000. De vraagprijs ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €530.900.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De inhoud is 260 m³. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Broeckgouw?
Broeckgouw heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". De woningvoorraad bestaat voor 77% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 61 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool 't Kofschip zit op 299 meter en de huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp is op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Volendam, Harlingenlaan, is op 23 meter en wordt bediend door lijn 110. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €450.000, wat neerkomt op €5.696 per m² op basis van de makelaarsopgave van 79 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.084. De vraagprijs ligt daarmee 6% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
