Een hoekwoning in de Singelwijk
Deze hoekwoning aan de Broekgouwstraat staat in de Singelwijk, een buurt in Edam met ruim 1.700 inwoners. Met vijf kamers en vier slaapkamers is het een ruime woning, en de vraagprijs van €425.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €589.063 voor hoekwoningen in Edam-Volendam. De makelaar noemt geen energielabel in de advertentie, dus dat is nog onbekend.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1968 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 147 m². De woning wordt sinds 11 november 2026 aangeboden.
Leven in de Singelwijk
Met relatief veel 65-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander zegt: "Mensen zijn aardig". Het oordeel is gebaseerd op vijf beoordelingen. De buurt Edam-Singelwijk telt 775 woningen, waarvan ongeveer de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 315 meter, om de hoek dus, en de Oecumenische Basisschool De Trimaran staat op 130 meter. De huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp zit op 662 meter, de apotheek in Volendam op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, Weerenstraat op 242 meter, met lijnen 110, 273, 316 en 614. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €263.000 naar €436.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning in 1968 op veengrond is gebouwd; dat is een indicatie, geen inspectie van dit pand. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HN Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekgouwstraat 8, Edam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €436.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €263.000 naar €436.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 147 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico. De woning is in 1968 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 315 meter. Daarnaast zijn er Vomar op 1.110 meter, nog een Albert Heijn op 1.349 meter en een Vomar op 1.418 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, Weerenstraat op 242 meter, met lijnen 110, 273, 316 en 614. Ook Edam, Watermolen op 318 meter en Edam, IJe op 540 meter worden bediend door meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere op 6,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €589.063, met een mediaan van €480.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel vier koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Edam-Volendam?
Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander noemt het "Gezellig" en "Top en knusjes".
