Een tussenwoning in de oude kom van Edam
Aan de Voorhaven, in de oude kom van Edam, staat deze tussenwoning uit 1930. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €644.328, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in deze buurt. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Edam-Volendam.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 231 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 59 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Het perceel is 98 m². De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie. De verwarming bestaat uit gaskachels.
Leven in de oude kom
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de buurt Edam-Oude kom geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander zegt: "Mensen zijn aardig". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 573 meter of Vomar op 1,5 kilometer. Basisschool De Nieuwe School. Jenaplanonderwijs. zit op 18 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar SG De Triade op 604 meter. De huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp zit op 561 meter, de apotheek in Volendam op 2,1 kilometer. Bus halte Edam, De Meermin met lijnen 110, 112, 316, 614 en N14 ligt op 530 meter. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Edam-Volendam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €268.000 naar €368.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RC Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorhaven 118, Edam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 37%, van €268.000 naar €368.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 231 m³. Er is een achtertuin. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Het perceel is 98 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 573 meter zit een Albert Heijn en op 1,5 kilometer een Vomar. Basisschool De Nieuwe School. Jenaplanonderwijs. zit op 18 meter, en SG De Triade voor voortgezet onderwijs op 604 meter. De huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp zit op 561 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Volendam, op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, De Meermin op 530 meter, met buslijnen 110, 112, 316, 614 en N14. Ook zijn er haltes Edam, Technische School op 562 meter en Edam, Busstation Edam op 651 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op 5,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €644.328, terwijl de vraagprijs van deze woning €385.000 is. Dat is 40% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.322. Het woonoppervlak van deze woning is 59 m², wat 53% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 125 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 29 woningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €259.500 tot €1.900.000, met een mediaan van €575.000. In de afgelopen periode zijn er 62 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €636.476 en een gemiddelde verkooptijd van 84 dagen.
