Een nieuw appartement in Broeckgouw
Dit appartement uit 2023 ligt in de woonwijk Broeckgouw, een buurt die met ruim 2.800 inwoners en veel jonge gezinnen een levendige indruk maakt. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag en wordt aangeboden voor €450.000. Volgens de berekening van is de vraagprijs marktconform ten opzichte van het gemiddelde van appartementen in Edam-Volendam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Daarnaast is er een balkon en is het appartement in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €237,33 per maand.
Broeckgouw
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7 en meer dan de helft van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". De buurt telt relatief veel jonge kinderen, wat past bij het gezinskarakter van Broeckgouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Basisschool de Blokwhere, op zo'n 240 meter, en de Vomar voor boodschappen is op 405 meter. De huisartsenpraktijk Schilder en de Acdapha Apotheek zitten op ongeveer twee kilometer afstand. De bushalte Volendam, Kimsterweg met lijn 110 is op 332 meter, en het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €367.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €111.000 in 2022 naar €367.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem veen, gevoelig voor zetting), en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder nemassdeboer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Helgoland 26, Volendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €367.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van €111.000 in 2022 naar €367.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met een woonoppervlak van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom.
Hoe is de woning verwarmd en geïsoleerd?
De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. De VvE-bijdrage bedraagt €237,33 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool de Blokwhere op 238 meter en de Vomar op 405 meter. De huisartsenpraktijk Schilder en de Acdapha Apotheek zitten op ongeveer 1,8 tot 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Volendam, Kimsterweg met lijn 110 op 332 meter. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7,6 kilometer.
Hoe is de buurt Broeckgouw?
Broeckgouw is een woonwijk met ruim 2.800 inwoners, waarvan 32% jonger is dan 15 jaar. Meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De kenmerken die wel zijn opgegeven, zoals het energielabel en de isolatie, staan in de advertentie.
