Een appartement in het hart van Volendam
Dit appartement aan de Frans Halsstraat 34 ligt in Volendam-Middengebied, een buurt waar je zo de dijk op loopt en het dorpse leven om je heen hebt. Met een vraagprijs van €535.000 zit je hier volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een koopwoning uit 2001 met energielabel A, een zuinig label. Ter vergelijking: er staan ook andere appartementen in Edam-Volendam te koop.
Een woning uit 2001 met label A
De woning is een appartement uit 2001 en heeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning wordt aangeboden zonder dat er details over de indeling zijn opgegeven.
Leven in Volendam-Middengebied
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: zeventig procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". De buurt Volendam-Middengebied heeft een hoog aandeel jongeren tussen de 15 en 25 jaar, wat zorgt voor een dynamische sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar, die op twee straten verder ligt, of bij de Dirk op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen is basisschool 't Kofschip om de hoek, en ook de Blokwhere en Sint Petrusbasisschool zitten dichtbij. De huisartsenpraktijk Schilder zit op anderhalve kilometer, en de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte G.A. Brederodestraat is naast de deur, met lijnen 110, 273, 316 en 614. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op zeven kilometer, en voor uitgebreidere zorg is het Dijklander Ziekenhuis in Purmerend op 7,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Edam-Volendam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €481.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €339.000 naar €481.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RC Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halsstraat 34, Volendam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €535.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €481.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld en wat is de oppervlakte?
De woning heeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of andere buitenruimte is. De indeling van de woning staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Verder zijn er geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie vermeld.
Hoe is de buurt Volendam-Middengebied om in te wonen?
Volendam-Middengebied heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan veel gezinnen: zeventig procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". Het is een levendige buurt met een hoog aandeel jongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op 252 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen een straal van vijf kilometer. Basisschool 't Kofschip zit op 315 meter, en ook de Blokwhere en Sint Petrusbasisschool zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Schilder zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar 2,2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte G.A. Brederodestraat ligt op 73 meter, met buslijnen 110, 273, 316 en 614. Ook de haltes Harlingenlaan en Grote Ven zitten dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere op 7 kilometer. Vanaf de bushaltes kun je verschillende richtingen op, maar de bestemmingen worden niet in de advertentie genoemd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar de bodemsoort is veen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het kan zijn dat je in de woning geluid van de weg hoort.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie en verwarming. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft deze informatie niet opgegeven. De woning wordt aangeboden met alleen de basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel.
