Wilgeboom 51
De Hond, Culemborg
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Wilgeboom 51 staat in De Hond, een buurt in Culemborg waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 200 vierkante meter, biedt dit huis ruimte genoeg. De vraagprijs van 575.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Culemborg, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
Een huis met zeven kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning uit 1979 heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 597 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een balkon.
De Hond: een buurt met veel 65-plussers
Met 1.160 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt waar het relatief rustig is. Bewoners van de wijk Culemborg Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt De Hond kent weinig eengezinswoningen, bijna alle woningen zijn dat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn of Aldi op zo'n 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er de School voor Speciaal Basisonderwijs Koningin Juliana op 376 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool De Palster op 798 meter. De huisartsenpraktijk De Weide en Apotheek de Fonteijn zitten beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Beukeboom, op 324 meter, met buslijnen 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 556.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van 292.000 naar 556.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weeda & Jellema Makelaardij b.v. en hun vermeldingen op Pararius, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgeboom 51, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 575.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde van 556.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 90% tussen 2020 en 2025.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 597 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 164 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 160 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 200 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is uit 1979, maar het label is een actuele beoordeling.
Hoe is de buurt De Hond?
De Hond is een buurt in Culemborg met 1.160 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Culemborg Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met leuke activiteiten zoals halloween trick or treating. Een ander zegt dat het "een goede buurt" is, maar dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De meeste woningen zijn eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 948 meter, en de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 1,3 kilometer. De School voor Speciaal Basisonderwijs Koningin Juliana zit op 376 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool De Palster op 798 meter. De huisartsenpraktijk De Weide en Apotheek de Fonteijn zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Culemborg, Beukeboom, met lijnen 41 en 46, is op 324 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Beukeboom, op 324 meter, met buslijnen 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,8 kilometer. De bushalte Culemborg, Händellaan, is op 707 meter en heeft ook lijnen 41 en 46. De bereikbaarheid is daarmee redelijk, met meerdere opties binnen een paar minuten lopen.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben. De tuin is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er ook een balkon aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Deze risico's bestaan, maar ze zeggen niets over de staat van het huis zelf.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via vier kanalen aangeboden, allemaal door Weeda & Jellema Makelaardij b.v. Dit is gebruikelijk bij makelaars die hun aanbod op meerdere platforms plaatsen om meer zichtbaarheid te krijgen. Het betekent niet dat de woning vaker te koop staat, maar dat dezelfde makelaar het op verschillende websites vermeldt.
