Nieuwbouwappartement aan het water
Dit gloednieuwe appartement op de negende woonlaag van een portiekflat kijkt uit over park en water, midden in de Spoorzone Zuid. Met 56 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van €347.500 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €318.385, maar nieuwbouw in deze prijsklasse is schaars in Tilburg. Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Een overzicht van appartementen in Tilburg laat zien wat er verder te koop staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een portiekflat, gelegen op de negende woonlaag van een gebouw met 23 woonlagen. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een inhoud van 112 kubieke meter. Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner. De ligging wordt omschreven als aan park, aan water, in het centrum en met vrij uitzicht. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld de keuken of badkamer bekend.
Leven op VGL-terrein
Met 555 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de "rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. De buurt VGL-terrein heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL of Aldi, beide op ongeveer 690 meter. Basisschool Harten4 zit op 276 meter, en het Theresialyceum voor voortgezet onderwijs op 256 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 793 meter, de BENU Apotheek Jan Heijns op 636 meter. De bushalte Hart van Brabantlaan ligt op 147 meter met lijnen 1, 2, 3, 4 en meer. Treinstation Tilburg Universiteit is op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Loever Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 23B, Tilburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €347.500 voor een appartement van 56 vierkante meter. Dat komt neer op €6.205 per vierkante meter. Vergeleken met het buurtgemiddelde van €318.385 is deze prijs aan de hoge kant, zo'n 9 procent boven het gemiddelde. De prijs per vierkante meter ligt ook 7 procent boven het buurtgemiddelde van €5.826.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met twee kamers, waarvan één slaapkamer. De woning ligt op de negende woonlaag van een gebouw met 23 woonlagen. De inhoud is 112 kubieke meter. Het is nieuwbouw, dus de woning is nog niet eerder bewoond. De ligging wordt omschreven als aan park, aan water, in het centrum en met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Er zijn geen verdere isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm. Industriegeluid is 45 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL en Aldi zitten beide op ongeveer 690 meter, de PLUS op 872 meter. Basisschool Harten4 is op 276 meter, het Theresialyceum op 256 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op 793 meter en de BENU Apotheek Jan Heijns op 636 meter. Treinstation Tilburg Universiteit is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hart van Brabantlaan op 147 meter, met de lijnen 1, 2, 3, 4, 45, 131, 136, 137, 300, 301, 371 en 637. Daarnaast zijn er haltes aan de Prof. Cobbenhagenlaan op 430 meter en de Philips Vingboonsstraat op 536 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer.
Wat is er bekend over de buurt VGL-terrein?
De buurt heeft 555 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust en de voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de keuken of badkamer zijn ook niet vermeld. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
