Nieuwbouwappartement aan het water
Dit gloednieuwe appartement op de negende woonlaag van een portiekflat kijkt uit over park en water, midden in de stad. Met 55 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van €347.500 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €318.385. Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De woning wordt aangeboden via Loever Makelaardij op Funda.
Compacte indeling, modern afgewerkt
Deze portiekflat heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is gelegen op de negende woonlaag. De inhoud is 110 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een nieuwbouwappartement, aangeboden sinds september 2026. De ligging wordt omschreven als aan park, aan water, in het centrum en met vrij uitzicht. De woning heeft geen tuin of balkon, maar het uitzicht compenseert dat ruimschoots.
VGL-terrein: rustig en groen
Met 555 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De buurt VGL-terrein ligt in de wijk Spoorzone Zuid, vlak bij het centrum van Tilburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij AH XL of Aldi, beide op ongeveer 700 meter. Basisschool Harten4 zit op 276 meter, en het Theresialyceum op 256 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 800 meter, de BENU apotheek op 636 meter. De bushalte Hart van Brabantlaan is op 147 meter met lijnen 1, 2, 3, 4 en meer. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, en spoorweglawaai 56 dB, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Loever Makelaardij op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor de woningdetails niet volledig zijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 23D, Tilburg
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de woning is wel als nieuwbouw aangegeven. Het bouwjaar is dus niet bekend, maar de woning is volgens de makelaar nieuwbouw. Andere details zoals oppervlakte en indeling zijn wel vermeld.
Hoe hoog is de vraagprijs vergeleken met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €347.500 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €318.385. Dat is ongeveer 9 procent boven het gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €6.318, terwijl het buurtgemiddelde op €5.826 ligt. De woning is wel nieuwbouw, wat het prijsverschil kan verklaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer. De woning ligt op de negende woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 55 vierkante meter. De inhoud is 110 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een nieuwbouwappartement met vrij uitzicht over park en water.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is gunstig voor je maandelijkse lasten. In de buurt heeft 28,6 procent van de woningen een A+ label of hoger.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 56 dB, ook boven de norm. Industriegeluid is 45 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de woning aan een drukke weg ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je AH XL en Aldi op 690 meter, en PLUS op 872 meter. Basisschool Harten4 zit op 276 meter, het Theresialyceum op 256 meter. De huisartsenpraktijk is op 793 meter, de apotheek op 636 meter. De bushalte Hart van Brabantlaan is op 147 meter met veel lijnen.
Hoe is de buurt VGL-terrein?
VGL-terrein is een rustige buurt met 555 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." De buurt ligt in de wijk Spoorzone Zuid, vlak bij het centrum.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 1,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Hart van Brabantlaan op 147 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 45, 131 en meer. Het station is op loopafstand of met de fiets goed bereikbaar.
