Heelsumstraat 16
Oostbroek-Noord, Den Haag
BuurtEen appartement uit 1927 in Oostbroek-Noord
Dit appartement aan de Heelsumstraat 16 ligt in Oostbroek-Noord, een buurt in Den Haag waar vrijwel alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €336.592. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Den Haag is gevarieerd.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1927 met een woonoppervlakte van 87 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere woningkenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel G zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de te verwachten energiekosten.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.500 inwoners is Oostbroek-Noord een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Oostbroek-Noord heeft een gemengd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 372 meter of bij Ekoplaza op 585 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,9 km, en de Service Apotheek Zuiderpark zit op 379 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Fahrenheitstraat op 51 meter met lijn 2, en tramhalte Dierenselaan op 288 meter met lijn 4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 km. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €233.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 61% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €177.000 naar €233.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoeksteen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heelsumstraat 16, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 61% boven de WOZ-waarde van €233.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €177.000 naar €233.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1927, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Welke woningkenmerken vermeldt de makelaar?
De makelaar vermeldt geen specifieke woningkenmerken, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m². Verder is bekend dat het een appartement uit 1927 betreft met energielabel G.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1927, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 372 meter en Ekoplaza op 585 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit op 379 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Fahrenheitstraat op 51 meter met lijn 2, en tramhalte Dierenselaan op 288 meter met lijn 4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 km.
Hoe is de buurt Oostbroek-Noord?
Oostbroek-Noord heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. De woonoppervlakte van 87 m² komt uit de BAG-registratie. Verder staat er in de advertentie alleen het bouwjaar, het energielabel en de vraagprijs.
