Hendrikstraat 45
Oude Binnenstad, Vlissingen
BuurtEen bovenwoning in de Oude Binnenstad
Deze bovenwoning aan de Hendrikstraat 45 ligt in de Oude Binnenstad van Vlissingen, een buurt met veel historie en een levendig centrum. Met een vraagprijs van €159.000 zit dit appartement fors onder het gemiddelde van de appartementen in Vlissingen, al is de oppervlakte met 62 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp voor wie een compacte woning zoekt in het centrum.
De woning zelf
Het appartement uit 1957 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 216 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €251 per maand.
De buurt
Met ruim 3.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is de Oude Binnenstad een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Een hele leuke tijd gehad zoveel mensen geontmoet en veel ervaringen meegemaakt." Een ander noemt het "een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn". Het aantal misdrijven ligt op 375 per jaar, wat voor een binnenstad niet uitzonderlijk is. De buurt Oude Binnenstad heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 487 meter of Aldi op 553 meter, beide om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Archipelschool Frans Naerebout en de Ichtusschool. De huisarts zit op 642 meter en de apotheek op 787 meter. Het treinstation Vlissingen ligt op 1,2 kilometer en de dichtstbijzijnde bushalte, Vlissingen Scheldeplein, is op 466 meter met lijnen 56 en 58. De gemeente Vlissingen heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer en diverse restaurants op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder M2 Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrikstraat 45, Vlissingen
Wat is de vraagprijs van deze bovenwoning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €159.000. Dat ligt 73% onder de gemiddelde vraagprijs van €598.277 in de buurt, maar de woonoppervlakte van 62 m² is ook 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 117 m². De prijs per vierkante meter is €2.565. Het is een scherpe prijs voor een compact appartement in het centrum van Vlissingen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 216 m³. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €251 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit label staat laag op de schaal van A++++ tot G, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, wat kan helpen om warmteverlies te beperken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en in deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de Hendrikstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 15 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is een binnenstad, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 487 meter of Aldi op 553 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Archipelschool Frans Naerebout en de Ichtusschool. De huisarts zit op 642 meter en de apotheek op 787 meter. Het ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer. Er zijn ook diverse restaurants op loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlissingen Scheldeplein op 466 meter, met buslijnen 56 en 58. Het treinstation Vlissingen ligt op 1.195 meter, dus op ongeveer een kwartier lopen. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Vlissingen Scheldestraat op 685 meter en Vlissingen P.Krugerstraat op 810 meter, beide met lijn 56.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,12 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke tijd gehad zoveel mensen geontmoet en veel ervaringen meegemaakt." Een ander noemt het "een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn". De meningen zijn dus verdeeld, maar de gemiddelde score is positief.
