Een betaalbaar appartement in Geleen-Noord
Aan de Henri Hermanslaan 162 in Geleen-Noord staat een portiekflat uit 1960 te koop. Met een vraagprijs van €174.000 is dit een opvallend betaalbaar appartement in de buurt, want de vraagprijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.444. Het is een appartement op de eerste woonlaag, gelegen in een woonwijk. Wie op zoek is naar een instap in de koopmarkt, vindt hier een scherp geprijsde optie. Ter vergelijking: appartementen in Sittard-Geleen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 285 m³ en beschikt over een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar is 1960.
De buurt Geleen-Noord
Met ruim 4.400 inwoners is Geleen-Noord een redelijk grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, en een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Geleen-Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 673 meter, Lidl op 784 meter en Jumbo op 829 meter. Basisschool de Driesprong is op 682 meter, en de huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans zit om de hoek op 141 meter. De apotheek Oud Geleen is op 557 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Geleen, Pastoor Vonckenstraat, is op 317 meter met lijnen 30, 32 en 33. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op 601 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €149.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €88.000 naar €149.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Huis en Ik op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henri Hermanslaan 162, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €149.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €174.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €88.000 naar €149.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 285 m³ en beschikt over een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gelegen in een woonwijk.
Hoe is de buurt Geleen-Noord?
Geleen-Noord heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 673 meter, Lidl op 784 meter en Jumbo op 829 meter. Basisschool de Driesprong is op 682 meter, en de huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans zit op 141 meter. De apotheek Oud Geleen is op 557 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Geleen, Pastoor Vonckenstraat, is op 317 meter met lijnen 30, 32 en 33. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op 601 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod energielabel D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €174.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.444. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.562, terwijl deze woning op €2.289 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een scherp geprijsd appartement in Geleen-Noord.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de keuken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning heeft wel drie kamers, twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
