Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Van Hiltenstraat 3 staat in Lindenheuvel, een wijk in Geleen met ruim 7.700 inwoners. Het is een eengezinswoning uit 1962, gelegen aan een rustige weg midden in de woonwijk. Met een vraagprijs van €169.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €268.882 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker als je kijkt naar tussenwoningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 96 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is 165 m² groot en heeft een achtertuin van 65 m², bereikbaar via de achterom. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
Een wijk met karakter
Lindenheuvel is een wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 geven, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". Wel klinkt er kritiek: "de stoepen en wegen liggen erbij wat een verouderde en verloederende indruk maakt." De wijk telt relatief veel 65-plussers, zo'n 21 procent van de inwoners. Meer over de buurt Lindenheuvel lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool OBS de Duizendpoot zit om de hoek, op nog geen 200 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met het DaCapo-College op 300 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans op 900 meter en Apotheek Lindenheuvel op 800 meter. Buslijn 3 stopt op 300 meter bij de halte Portonnekuilstraat, en treinstation Geleen-Lutterade ligt op 800 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €204.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €121.000 naar €204.000. Wat betreft risico's op adresniveau: het funderingsrisico is laag, op zandgrond en gebouwd in 1962. De geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB boven de norm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linders Adviesbureau op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hiltenstraat 3, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €169.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €204.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €121.000 naar €204.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 96 m², terwijl de makelaar 77 m² vermeldt. Het perceel is 165 m² groot met een achtertuin van 65 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt stookkosten verwachten die daarbij horen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi op ongeveer 700 meter, en basisschool OBS de Duizendpoot op nog geen 200 meter. Huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans zit op 900 meter en Apotheek Lindenheuvel op 800 meter. Buslijn 3 stopt op 300 meter en treinstation Geleen-Lutterade ligt op 800 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Lindenheuvel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". Kritiek is er ook: de stoepen en wegen zouden aan vernieuwing toe zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Lindenheuvel is €268.882, gebaseerd op 22 woningen die te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.332, terwijl deze woning op €2.195 per m² zit.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB boven de norm, volgens de openbare risicodata. Wegverkeer (44 dB), spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (37 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
