Henri Hermanslaan 492
Geleen-Noord, Sittard-Geleen
BuurtEen appartement met karakter in Geleen-Noord
Dit appartement aan de Henri Hermanslaan 492 ligt in Geleen-Noord, een buurt waar het volgens bewoners fijn wonen is. Met een vraagprijs van €200.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Sittard-Geleen, al is de oppervlakte ook kleiner dan wat je in de buurt gemiddeld tegenkomt. De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
De woning zelf
Het appartement uit 1960 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 90 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Het appartement is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €162,03 per maand.
Een buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 4.400 inwoners is Geleen-Noord een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Geleen-Noord kent wel wat veroudering, zoals een bewoner opmerkt over stoepen en wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen kilometer afstand, en ook de Albert Heijn en Lidl zijn dichtbij. Basisschool de Driesprong zit op 632 meter, en de huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans op 553 meter. De apotheek Transmurale Apotheek Orbis MC is 696 meter lopen. De bushalte Geleen, Eindstraat is naast de deur met lijnen 30, 32 en 33. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €159.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €95.000 naar €159.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henri Hermanslaan 492, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €200.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €359.227. Ook de oppervlakte van 72 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m². De prijs per vierkante meter is €2.778, iets boven het buurtgemiddelde van €2.692 per m². De woning is daarmee relatief voordelig in aanschaf, maar je krijgt er ook minder vierkante meters.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de eerste verdieping en er is een balkon. De inhoud is 285 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 90 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €159.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €95.000 naar €159.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (41 dB), vliegverkeer (44 dB) en industrie (47 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 846 meter, de Albert Heijn op 1.045 meter en de Lidl op 1.186 meter. Basisschool de Driesprong zit op 632 meter. De huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans is 553 meter verderop en de Transmurale Apotheek Orbis MC op 696 meter. Ziekenhuis Zuyderland ligt op 675 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Eindstraat op 131 meter, met buslijnen 30, 32 en 33. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Geleen-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Er wordt ook opgemerkt dat het groen en de wegen aan vernieuwing toe zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 38,1% van het koopaanbod label A en 28,6% label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een VvE en wat betaal je?
Ja, het appartement valt onder een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €162,03 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van het appartement.
