Herman Boerhaavelaan 3F28
Oranjekwartier, Deventer
BuurtEen ruim appartement met vrij uitzicht
Dit appartement op de derde verdieping van de Herman Boerhaavelaan 3F28 in Deventer is met 177 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning. Het bouwjaar 2006 en energielabel A maken het een moderne keuze. Met een vraagprijs van €875.000 ligt deze woning aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Ter oriëntatie: appartementen in Deventer hebben een gemiddelde vraagprijs van €287.833.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 600 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €295,98 per maand.
Oranjekwartier: een gemengde buurt
Met ruim 2.400 inwoners is het Oranjekwartier een levendige buurt, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander juist "zichtbaar onveilig" vindt en wijst op drugsgebruik en achterstallig onderhoud. De buurt Oranjekwartier heeft een woningvoorraad van 1.301 woningen, waarvan 27% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 470 meter of Lidl op 588 meter. Basisschool De Flint ligt op 642 meter, en voortgezet onderwijs De Boerhaave is op 121 meter. De huisartsenpraktijk Florishof zit op 539 meter en BENU Apotheek St. Jozef-Voorstad op 128 meter. Buslijn 165 stopt op 83 meter bij St. Jozef verpleeghuis, en treinstation Deventer ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Getreuer Makelaars en Getreuer Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Boerhaavelaan 3F28, Deventer
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €875.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €287.833, een verschil van 204%. De prijs per vierkante meter is €4.944, terwijl het buurtgemiddelde op €3.785 ligt. De woning is 177 m² groot, wat 130% meer is dan het gemiddelde van 77 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 600 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom met een VvE-bijdrage van €295,98 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Oranjekwartier?
Het Oranjekwartier heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87, maar de ervaringen verschillen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander spreekt over "zichtbaar onveilig" en achterstallig onderhoud. De woningvoorraad bestaat uit 1.301 woningen, waarvan 27% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 470 meter en Lidl op 588 meter. Basisschool De Flint is op 642 meter en voortgezet onderwijs De Boerhaave op 121 meter. Huisartsenpraktijk Florishof zit op 539 meter en BENU Apotheek St. Jozef-Voorstad op 128 meter. Buslijn 165 stopt op 83 meter bij St. Jozef verpleeghuis, en treinstation Deventer ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2006.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het zijn aandachtspunten voor de toekomst, maar geen oordeel over de woning zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, St. Jozef verpleeghuis op 83 meter, met buslijn 165. Op 168 meter is halte Van Marckelplein met lijn 2, en op 296 meter halte Wezenland met lijnen 4 en 165. Treinstation Deventer ligt op 1.288 meter.
