Herman Boerhaavelaan 3F-28
Oranjekwartier, Deventer
BuurtEen appartement met een bijzondere prijs
Dit appartement aan de Herman Boerhaavelaan ligt in het Oranjekwartier, een buurt in Deventer waar de meeste woningen uit de jaren zestig stammen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €875.000 ligt dit appartement aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €287.833. Het is wel een stuk groter dan de gemiddelde woning in de buurt, met 177 m² woonoppervlak. Wie zoekt naar appartementen in Deventer vindt hier een opvallend ruim aanbod.
Ruim opgezet, maar details ontbreken
De woning is gebouwd in 2006 en heeft een woonoppervlak van 177 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de indeling of installaties is niets bekend. Wat je wel weet, is dat de prijs per vierkante meter uitkomt op €4.944, een stuk hoger dan het buurtgemiddelde van €3.785 per m². De woning is dus fors geprijsd, maar biedt ook veel ruimte.
Een buurt met twee gezichten
Het Oranjekwartier telt zo'n 2.445 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het een "fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander spreekt over "zichtbaar onveilig" en "zwerfafval op straat". Een derde bewoner vindt het juist "een normale rustige plek". Op basis van drie beoordelingen is het beeld dus gemengd. De buurt Oranjekwartier heeft een woningvoorraad van 1.301 woningen, waarvan 27% koopwoningen zijn.
Voorzieningen dichtbij, station op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 470 meter of de Lidl op 588 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Boerhaave, een school voor voortgezet onderwijs, op 121 meter afstand. De huisartsenpraktijk Florishof zit op 539 meter en de BENU Apotheek St. Jozef-Voorstad op 128 meter. De bushalte Deventer, St. Jozef verpleeghuis met lijn 165 ligt op 83 meter, en het treinstation Deventer is 1,3 kilometer lopen. De gemeente Deventer biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Getreuer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Boerhaavelaan 3F-28, Deventer
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €875.000 ligt 204% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €287.833. Dat komt vooral doordat dit appartement met 177 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 77 m². Ook de prijs per vierkante meter is met €4.944 hoger dan het gemiddelde van €3.785 in de buurt. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de omvang, maar ook per m² ligt de prijs 31% hoger.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een balkon, tuin of berging is niets vermeld. Het woonoppervlak van 177 m² komt uit de BAG-registratie. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 2006, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Zonder energielabel is het lastig om de energiekosten in te schatten. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oranjekwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87, op basis van drie beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het een "fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander spreekt over "zichtbaar onveilig" en "zwerfafval op straat". Een derde bewoner vindt het "een normale rustige plek". Het beeld is dus gemengd, met zowel positieve als kritische geluiden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Albert Heijn zit op 470 meter en de Lidl op 588 meter. Voor kinderen is er De Boerhaave, een school voor voortgezet onderwijs, op 121 meter. De huisartsenpraktijk Florishof is op 539 meter en de BENU Apotheek St. Jozef-Voorstad op 128 meter. De bushalte Deventer, St. Jozef verpleeghuis met lijn 165 ligt op 83 meter en het treinstation Deventer is 1,3 kilometer lopen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus iets over de omgeving, niet per definitie over de staat van dit appartement uit 2006.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Of je in de praktijk veel geluid hoort, hangt af van de ligging van de woning en de isolatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf, zoals de indeling of staat van onderhoud, zul je contact moeten opnemen met Getreuer Makelaars. Die informatie staat niet in de advertentie.
