Een ruim appartement aan de bosrand
Dit appartement op de derde verdieping ligt aan de bosrand, beschut en in een bosrijke omgeving, maar toch in het centrum van Rolde. Met een vraagprijs van 650.000 euro is dit een van de appartementen in Aa en Hunze die nu te koop staan. De woning is sinds 20 oktober 2026 aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 574 kubieke meter. Er is een balkon, een inpandige garage met parkeerkelder en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 324,10 euro per maand.
Een dorp met veel 65-plussers
Met bijna 3.700 inwoners en 38 procent 65-plussers is Rolde een rustige kern. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander noemt het "Rustige buurt, prima wonen" en waardeert de sociale controle. De buurt Rolde kent relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk is twee straten verder. De apotheek zit nog dichterbij, op zo'n 300 meter. Basisschool Jan Thies is op tien minuten lopen. De bushalte Rolde, Kerkbrink is op 234 meter en wordt bediend door lijn 21 en 24. Het treinstation van Assen ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Aa en Hunze heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 20 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050, en hittestress nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Het Hof van Rolde 30, Rolde
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 650.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.757 euro, op basis van de opgave van de makelaar. De woning staat sinds 20 oktober 2026 te koop. Een vergelijking met andere woningen in de buurt is niet gemaakt, dus er is geen oordeel over de prijs.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 172 vierkante meter. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. De woning ligt op de derde verdieping.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Een laag risico betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, de huisartsenpraktijk op 800 meter en de apotheek op 322 meter. Basisschool Jan Thies is op 715 meter. De bushalte Rolde, Kerkbrink is op 234 meter en wordt bediend door lijn 21 en 24. Het treinstation van Assen ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Rolde?
Rolde heeft bijna 3.700 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige buurt met goede sociale controle. Er zijn voldoende voorzieningen op fietsafstand.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn, maar een exact bedrag is niet te geven.
Is er een VvE-bijdrage?
Ja, de VvE-bijdrage is 324,10 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
