Hofkampstraat 153
Hofkamp Oost, Almelo
BuurtEen appartement met een scherpe prijs
Aan de Hofkampstraat 153 in Almelo staat dit appartement uit 1956 te koop voor €150.000. Met een woonoppervlakte van 60 m² volgens de makelaar, is dit een compacte woning op één woonlaag. De vraagprijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.071, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de appartementen in Almelo die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een inhoud van 170 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 50 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €147 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hofkamp Oost
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt: "alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn". Op basis van 28 beoordelingen is dit een gemiddeld beeld. De buurt Hofkamp Oost heeft een woningvoorraad van 611 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 493 meter, om de hoek, en basisschool De Heemde is op 58 meter, naast de deur. Huisartsenpraktijk Florijn zit op 677 meter en de Service Apotheek de Kolk op 700 meter. Buslijn 51 stopt bij de halte Almelo, Geraniumstraat op 460 meter. Het treinstation Almelo is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €165.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €95.000 naar €165.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijkamp Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofkampstraat 153, Almelo
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €150.000. Dat is 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.071, wat de prijs scherp maakt. De vraagprijs ligt ook 9% onder de WOZ-waarde van €165.000. Per vierkante meter komt dat neer op €2.500 op basis van de makelaar-opgave van 60 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op één woonlaag. De inhoud is 170 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €147 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 50 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €165.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €95.000 naar €165.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 en de bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 493 meter en basisschool De Heemde op 58 meter. Huisartsenpraktijk Florijn zit op 677 meter en de Service Apotheek de Kolk op 700 meter. Buslijn 51 stopt bij de halte Almelo, Geraniumstraat op 460 meter. Het treinstation Almelo is op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Hofkamp Oost?
Hofkamp Oost heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt: "alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De beschikbare kenmerken zijn beperkt tot kamers, slaapkamers, woonlagen, inhoud, isolatie, verwarming en VvE-bijdrage. Wat niet in de advertentie staat, is niet bekend.
