Hoflaan 345
Paleiskwartier, Den Bosch
Bekijk buurtEen nieuw appartement in het Paleiskwartier
Dit appartement uit 2023 ligt in het Paleiskwartier, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €440.000 zit je hier 20% onder het buurtgemiddelde van €548.125, wat het een scherpe prijs maakt voor een woning in dit deel van Den Bosch. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een appartement op de vijfde woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 60 m², wat 38% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 96 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming, vloerverwarming en aardwarmte. Er is een parkeerplaats in een parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €18.400 per jaar.
Paleiskwartier: wonen tussen voorzieningen
Met 3.725 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68; een van hen zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een topplek om te wonen". De buurt Paleiskwartier heeft een hoog voorzieningenniveau, met winkels en horeca om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 160 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Voor de dagelijkse zorg zit de huisartsenpraktijk Kemperman en Liem op 733 meter en de Jeroen Bosch Apotheek op 847 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Onderwijsboulevard op 147 meter, met lijnen 8, 9, 135 en meer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 755 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Veerhuis Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 345, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €440.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €548.125 in het Paleiskwartier. De mediaanprijs in de buurt is €500.000. Met een woonoppervlak van 60 m² is dit appartement wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 60 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming, vloerverwarming en aardwarmte. Er is een parkeerplaats in een parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €18.400 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekeringen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 160 meter. Daarnaast zijn er Ekoplaza op 727 meter en Albert Heijn op 771 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 35 supermarkten, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Onderwijsboulevard op 147 meter, met lijnen 8, 9, 135 en meer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 755 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een topplek om te wonen". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is OBS De Koningslinde op 2091 meter. Er zijn ook andere scholen binnen 5 kilometer, zoals Basisschool Het Molenven op 2112 meter. Voor voortgezet onderwijs is de afstand tot het dichtstbijzijnde punt 0,5 kilometer.
Statistieken van Paleiskwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €550.885 | €500.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.876 | – |
| Huurprijs | €1.942 p/m | €1.850 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m’n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand (supermarkt en restaurants). Het enige dat ontbreekt is een drogist, maar de Helftheuvel en het centrum zijn goed te bereiken vanuit de Willemspoort. Verder is een natuurgebied op loopafstand en het uitzicht vanuit de woning is fantastisch. Kortom, een topplek om te wonen!
Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is. Een winkelcentrum is 5 minuten loopafstand, de action 10 en de lidl 15. Het is ook heel fijn dat de stad alleen 10 minuten fietsen is. Ook ben je na 5 minuten fietsen op get onderwijaboulevard, waar 2 kw1c zitten en een paar Avans campusssen samen met yuverta en green college en nog een middelbare school genaamd van maerlant. Alles is super makkelijk bereikbaar. Er zitten ook heel veel basisscholen in de buurt, ook voor kindeeren die extra ondersteuning nodig hebben..verder is het ook redelijk veilig. Ik ben niet bang om buiten te lopen in de avond. Er zijn ook elektrische groene oplaadpunten voor je autos. Je auto kan je ook makkelijk weg hier, aangezien er ruim parkeerplaats is.
Jullie registratie richt zich op het industriegebied waarin Brabanthallen zitten, en een Asfaltcentrale. Maar het woongedeelte daar net ten zuiden van zijn jullie vergeten. Terwijl dat juist het Veemarktkwartier is. Met zo'n 200 woningen, en heel diverse bewoners. Het Veemarktkwartier is een onderdeel van Boschveld. Maar omdat het spoor, de Grasso (GrenCo), de Oude Engelense weg en de Paardskerkhofweg eromheen liggen, voelde de wijk zich altijd al een beetje afgesloten van de rest van Boschveld. Veemarkt was er vroeger, in de BrabantHallen, eenmaal per week.
Altijd gezellig wonen in cello zorg altijd veilig
Veel geluidsoverlast, wel lekker dichtbij natuurgebied de moerputten en winkelcentrum de helftheuvel dus dat is wel fijn
Statistieken van West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €480.311 | €449.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.883 | – |
| Huurprijs | €1.974 p/m | €1.911 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.792 | €528.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.102 | – |
| Huurprijs | €1.873 p/m | €1.771 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hoflaan 345, 'S-Hertogenbosch
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
