Hofvliet 15
Starrenburg, Voorschoten
BuurtEen ruim appartement met vrij uitzicht
Dit benedenappartement aan het Hofvliet ligt in de wijk Starrenburg, een rustige woonwijk in Voorschoten. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning. De vraagprijs van 929.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement, maar de prijs per vierkante meter ligt rond de 6.152 euro. Ter vergelijking: appartementen in Voorschoten worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 2003 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een zonneterras op het zuidwesten, plus een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt 269 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 153 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft.
Starrenburg
Met ruim 2.700 inwoners is Starrenburg een middelgrote wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De buurt Starrenburg heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 900 meter afstand, of bij Dirk op 1,2 kilometer. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 600 meter en de Gevers Deynootschool op 800 meter. De huisartsenpraktijk De Lindehoeve zit op 700 meter, en de Service Apotheek Deltaplein op 1,1 kilometer. De bushalte Voorschoten, Starrenburg ligt op 64 meter en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Voorschoten ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Voorschoten heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico laag, en de hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frans Spendel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofvliet 15, Voorschoten
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 929.000 euro voor een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer 6.152 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare appartementen in Voorschoten. De prijs ligt aan de hoge kant voor een appartement, maar de woning heeft wel een royale oppervlakte en een zonneterras.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is een benedenwoning op de begane grond. Er is een zonneterras op het zuidwesten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 269 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (893 meter) en Dirk (1,1 kilometer). De dichtstbijzijnde basisschool is de Gevers Deynootschool op 826 meter. De huisartsenpraktijk De Lindehoeve zit op 762 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Starrenburg ligt op 64 meter met lijn 5, en het treinstation Voorschoten op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Starrenburg om in te wonen?
Starrenburg heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het rustig, een ander waardeert de voorzieningen en de bereikbaarheid. Het aantal misdrijven per jaar is 58, wat relatief laag is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label B kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras op het zuidwesten en een dakterras. Het terras ligt op het zuidwesten, dus je hebt veel zon in de middag en avond. Het dakterras biedt extra buitenruimte. De woning ligt op de begane grond, dus het terras is direct bereikbaar vanuit de woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 269 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, zoals het gebouw en eventuele voorzieningen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
