Hogerbeetsstraat 4
Raadsherenbuurt, Leiden
Bekijk buurtEen statig appartement in de Raadsherenbuurt
Dit royale appartement aan de Hogerbeetsstraat 4 in Leiden is een echt pronkstuk. Met een woonoppervlakte van 203 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie noteert 331 m²) biedt het volop ruimte. De vraagprijs van €1.195.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere appartementen in Leiden.
Indeling en kenmerken
De woning telt 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.309 m³. Het bouwjaar is 1927 en het energielabel is C. De makelaar vermeldt geen bijzonderheden over isolatie, tuin of balkon.
De Raadsherenbuurt
De buurt Raadsherenbuurt telt zo'n 885 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65-plus, 27% tussen 45 en 65. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement... Kortom 'a place to be'." Een ander noemt het "Prima" en een derde: "Mooie buurt met park... ik ben zeer tevreden over de wijk."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn (379 m) en de huisartsenpraktijk Koninginnelaan (466 m). De apotheek Linnaeus Oegstgeest zit op 395 m. Buslijn 50 stopt op 168 m bij halte Warmonderweg, en lijnen 20 en 21 op 219 m. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,2 km. De gemeente Leiden heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €960.000 (peildatum 1 januari 2025); de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 26%, van €762.000 naar €960.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld (gebouwd vóór 1970). Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, overstromingsrisico laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogerbeetsstraat 4, Leiden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.195.000. De WOZ-waarde is €960.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 26%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 8 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Daarnaast zijn er 2 badkamers en 3 woonlagen. De inhoud is 1.309 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.
Hoe is de geluidssituatie in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai (33 dB), vliegverkeer (45 dB) en industrie (47 dB) blijven onder de norm. Het gaat om gebiedsindicaties.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is als gemiddeld ingeschat, omdat de woning uit 1927 stamt en in een postcodegebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 379 m. Andere opties zijn Jumbo en Aldi op ruim een kilometer. Basisscholen in de buurt zijn De Leidse Houtschool (340 m) en Woutertje Pieterse (494 m).
Hoe is het openbaar vervoer?
Op 168 m vind je bushalte Warmonderweg met lijn 50. Op 219 m halte Hendrik Kraemerpark met lijnen 20 en 21. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,2 km.
Wat is de sfeer in de Raadsherenbuurt?
De buurt heeft een gemengde bevolking, met veel 65-plussers (22%) en gezinnen. Bewoners van de gemeente Leiden geven gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het 'een mooie buurt met park' en is zeer tevreden.
Waarom is de woonoppervlakte volgens BAG anders dan volgens de makelaar?
De BAG-registratie geeft 331 m², de makelaar 203 m².
Statistieken van Raadsherenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Boerhaavedistrict
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellig buurt, vol met studenten. In de buurt van de universiteit en openbaar vervoer (Leiden Centraal). Iets verder weg van supermarkten.
Statistieken van Boerhaavedistrict
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €642.400 | €502.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.716 | – |
| Huurprijs | €1.662 p/m | €1.270 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €586.770 | €531.332 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.056 | – |
| Huurprijs | €1.949 p/m | €1.903 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hogerbeetsstraat 4, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
