Lebeauhof 3
Groenoord, Leiden
BuurtEen royale tussenwoning in Groenoord
Deze tussenwoning aan het Lebeauhof in Leiden is een echte blikvanger: een moderne woning uit 2016 met een woonoppervlak van 168 m² en een enorm perceel van 1289 m². De woning heeft energielabel A, wat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. Met een vraagprijs van €1.050.000 is dit de duurste koopwoning die nu in de buurt te koop staat, 61% boven het buurtgemiddelde van €650.250. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 115 m², dus deze woning is 46% groter. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Leiden.
De buurt Groenoord
Groenoord is een levendige wijk in Leiden-Noord, met ruim 3.200 inwoners. De buurt is gemengd: ongeveer de helft van de woningen zijn eengezinswoningen en 64% is koop. Er wonen veel gezinnen en jonge huishoudens, en de sfeer is stedelijk, de omgevingsadressendichtheid is hoog. Op basis van de beschikbare beoordelingen is er geen bewonerscitaat om te delen. Meer weten over de buurt Groenoord?
Het leven in de straat
Het Lebeauhof ligt in een rustige straat, maar voorzieningen zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dirk of Albert Heijn, beide op ongeveer tien minuten lopen. Ook de Jumbo is op loopafstand. Scholen zijn er in de buurt: het Stedelijk Gymnasium Leiden (locatie Socrates) ligt om de hoek, en basisschool Vrije School Mareland is twee straten verder. Het centrum van Leiden is met de fiets snel te bereiken. De gemeente Leiden biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij) op Funda en Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lebeauhof 3, Leiden
Is €1.050.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 61% boven het gemiddelde van €650.250 in de buurt. Het is de duurste woning die nu in Groenoord te koop staat. De woning is echter ook uitzonderlijk: met 168 m² woonoppervlak en een perceel van 1289 m² is het een van de grootste woningen in de buurt. Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en afwerking, maar de kenmerken zijn uniek voor deze buurt.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is maar liefst 1289 m², wat zeer ruim is voor een tussenwoning in Leiden. Dit biedt mogelijkheden voor een grote tuin, eventueel een uitbouw of een eigen groene oase. De precieze bestemming en mogelijkheden hangen af van het bestemmingsplan, maar een perceel van deze omvang is zeldzaam in een stedelijke omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer energiezuinig is. Dit label is gunstig voor de maandelijkse energiekosten en draagt bij aan een lage ecologische voetafdruk. In de buurt heeft 50% van de woningen label A of beter, dus deze woning zit aan de bovenkant van de markt.
Hoe is de bereikbaarheid van het openbaar vervoer?
Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,1 km afstand, ongeveer 25 minuten lopen of 10 minuten fietsen. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. Het Stedelijk Gymnasium Leiden (locatie Socrates) ligt op 272 meter, en basisschool Vrije School Mareland op 647 meter. Ook zijn er meerdere voortgezet onderwijsscholen in de omgeving, zoals Het Waterland en Beroepscollege Leystede.
Wat is de sfeer in de buurt Groenoord?
Groenoord is een stedelijke wijk met een mix van gezinnen, jonge huishoudens en alleenstaanden. De buurt heeft veel voorzieningen en is levendig. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar om een specifiek beeld te schetsen, maar de cijfers laten een diverse en actieve gemeenschap zien.
Hoe verhoudt de prijs per m² zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs per m² is €6.250 (€1.050.000 / 168 m²). Het gemiddelde in de buurt is €5.868 per m², dus deze woning is per m² iets duurder. Dat is logisch gezien het grote perceel en de gunstige ligging. De prijs per m² is echter niet extreem hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt.
