Een appartement in het hart van de Vesting
Dit appartement aan het Hoogestraatje 9 ligt in de buurt Vesting, midden in het centrum van Lochem. Met 106 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 94 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €329.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van appartementen in Lochem laat zien dat dit een interessante prijs is voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg en in het centrum. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €69 per maand. Het energielabel is C.
Leven in de Vesting
Met 850 inwoners is dit een compacte buurt, waar 39 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De buurt Vesting heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 122 meter, Albert Heijn op 186 meter en Lidl op 286 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 343 meter afstand. De huisarts zit om de hoek, op 180 meter, en de apotheek op 418 meter. Buslijn 58 stopt op 197 meter bij halte Lochem, Zuiderbleek, en buslijn 52 op 220 meter bij de Prins Bernhardweg. Het treinstation Lochem ligt op 835 meter. De gemeente Lochem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €274.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €165.000 naar €274.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beltman Makelaars en Beltman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogestraatje 9, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €329.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €274.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde, maar dat zegt op zichzelf niets over of de prijs redelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 325 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Vesting?
De buurt Vesting heeft 850 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". Het is een compacte buurt met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 122 meter, Albert Heijn op 186 meter en Lidl op 286 meter. Er zijn twee basisscholen op 343 meter afstand. De huisarts zit op 180 meter en de apotheek op 418 meter. Het treinstation Lochem ligt op 835 meter, en er zijn bushaltes met lijn 58 en 52 op ongeveer 200 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €69 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
