Een tussenwoning in Zuiderenk
Deze tussenwoning aan de Jacob van Ruysdaellaan staat in Zuiderenk, een buurt in Lochem met ruim 3.800 inwoners. Met een vraagprijs van €335.000 is dit een woning in een rustige woonwijk. Het is een huis uit 1965 met energielabel D. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Lochem, dan is dit een instap in een gevestigde buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 93 m² op, terwijl de BAG-registratie 126 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 145 m². De woning wordt sinds 6 november 2026 aangeboden via meerdere kanalen.
Leven in Zuiderenk
Zuiderenk is een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23 procent van de inwoners. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De buurt Zuiderenk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 240 meter, twee straten verder, en de Lidl en Aldi zijn op ongeveer een kilometer te vinden. Basisschool St. Joseph zit op 123 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor is op 917 meter en de apotheek op 725 meter. Bushalte Lochem, Albert Hahnweg is op 239 meter met lijn 52. Het treinstation Lochem ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Lochem heeft verder een ziekenhuis in Zutphen op 13 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €184.000 naar €309.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Pikeur Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Ruysdaellaan 35, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €184.000 naar €309.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 93 m² op, terwijl de BAG-registratie 126 m² vermeldt. Het perceel is 145 m² volgens beide bronnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op zandgrond. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 240 meter, gevolgd door Lidl op 956 meter en Aldi op 975 meter. Jumbo en Albert Heijn liggen op respectievelijk 1,2 en 1,2 kilometer. Boodschappen doen is dus goed te doen vanuit deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Lochem, Albert Hahnweg ligt op 239 meter en wordt bediend door lijn 52. Ook haltes Dillenburg en De Luchte zijn dichtbij, met lijn 52 en 57/58. Het treinstation Lochem ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Zuiderenk is €364.821, terwijl de mediaanprijs €335.000 is. Deze woning is geprijsd op de mediaan. De vraagprijs per m² is €3.602, gebaseerd op de makelaar-opgave van 93 m².
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De meningen zijn dus verdeeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool St. Joseph ligt op 123 meter, Openbare Basisschool De Vennegotte op 350 meter en De Rank op 414 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 650 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar 1,9 kilometer.
