Een appartement in de Vesting van Lochem
Dit appartement aan het Hoogestraatje 15 ligt in de Vesting, de historische kern van Lochem. Met 850 inwoners is het er kleinschalig en vertrouwd wonen, al is het wel een buurt met veel 65-plussers. De vraagprijs van €247.500 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.800, wat het een scherpe instap maakt voor wie in deze omgeving wil wonen. Het is een van de appartementen in Lochem die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in de Vesting
De Vesting is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, 62% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". Het is een buurt met een gemengd beeld, maar de ligging in de oude vestingstad is bijzonder. De buurt Vesting heeft een eigen karakter met veel historische straten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Jumbo ligt op 111 meter, Albert Heijn op 173 meter en Lidl op 297 meter. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor zit om de hoek op 194 meter, en de apotheek op 425 meter. Basisscholen vind je op 355 meter, zoals de Prins Hendrik Daltonschool en de Meester G. Propschool. Buslijn 58 stopt op 199 meter bij halte Lochem, Zuiderbleek, en buslijn 52 op 209 meter bij de Prins Bernhardweg. Het treinstation Lochem ligt op 825 meter. De gemeente Lochem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €244.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €142.000 naar €244.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 23 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LevenenwonenDesk op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogestraatje 15, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €247.500 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €244.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is C. Meer details over de indeling, zoals een plattegrond of specifieke kenmerken, staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Vesting in Lochem?
De Vesting is een buurt met 850 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (62%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". Het is een buurt met een gemengd beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Voor boodschappen heb je Jumbo op 111 meter, Albert Heijn op 173 meter en Lidl op 297 meter. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor zit op 194 meter en de apotheek op 425 meter. Basisscholen vind je op 355 meter, zoals de Prins Hendrik Daltonschool en de Meester G. Propschool. Het treinstation Lochem ligt op 825 meter.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting lijkt dus binnen de norm te blijven.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's op dit adres.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de keuken, badkamer of staat van onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, slaapkamers en badkamers zijn wel bekend, maar verdere specificaties staan niet in de advertentie.
