Een appartement met karakter in de Schildersbuurt
Dit appartement aan de Houtzagerssingel 17 in de Schildersbuurt-Noord heeft een rijke historie: het bouwjaar 1850 maakt het een van de oudere panden in de buurt. Met een woonoppervlak van 106 m² volgens de makelaar is dit een ruim appartement, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €465.000 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €351.325, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.110.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 434 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €60 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 9.500 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88; een van hen zegt: "Het is een hele prettige buurt, maar er gebeurt hier van alles en nog wat." Een ander noemt de buurt "gezellig maar irritant verkeer". De buurt Schildersbuurt-Noord heeft een woningvoorraad van 4.260 woningen, waarvan 15% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 456 meter of de Albert Heijn op 474 meter. Voor zorg zit je goed: de apotheek is om de hoek op 355 meter en het HMC Westeinde ziekenhuis ligt op 402 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1.240 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: tramhalte Brouwersgracht op 162 meter met lijnen 2, 3, 4, 6 en 25, en bushalte Brouwersgracht op 190 meter met lijn 51. Treinstation Den Haag HS ligt op 1.178 meter. De gemeente Den Haag biedt daarnaast voldoende scholen, zoals De Parachute op 2.647 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €317.000 naar €465.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtzagerssingel 17, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 434 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1850, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Brouwersgracht ligt op 162 meter en wordt bediend door lijnen 2, 3, 4, 6 en 25. Buslijn 51 stopt op 190 meter bij de halte Den Haag, Brouwersgracht. Treinstation Den Haag HS ligt op 1.178 meter afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prettige buurt, maar er gebeurt hier van alles en nog wat." Een ander noemt de buurt "gezellig maar irritant verkeer". De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 456 meter en Albert Heijn op 474 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 569 meter, nog een Albert Heijn op 624 meter en Ekoplaza op 629 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 92 supermarkten te vinden.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €60 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van het pand. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
