Een appartement met karakter in de Zuidwal
Dit appartement uit 1940 staat in de Zuidwal, een buurt die volgens bewoners van de wijk Centrum een 7,96 scoort. Met vier kamers en drie slaapkamers is er genoeg ruimte, en de vraagprijs van €425.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.677, wat het [appartementen in Den Haag] scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het bouwjaar is 1940 en het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Leven in de Zuidwal
Met ruim 7.400 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen noemt het "een bruisende winkelstraat om de hoek" en een ander zegt "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets". De [buurt Zuidwal] heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 313 meter, de SPAR express op 358 meter en de Jumbo op 399 meter, dus boodschappen zijn nooit ver weg. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op ruim een kilometer, en de apotheek Medsen Apotheek Jan Hendrik zit op 380 meter. De tramhalte Grote Markt is op 265 meter met lijnen 2, 3, 4, 6, 25 en N4, en treinstation Den Haag HS ligt op 989 meter. De [gemeente Den Haag] heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 139%, van €188.000 naar €450.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 64 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Glasblazerslaan 7, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 139%, van €188.000 naar €450.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1940 en het energielabel is C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940, en in dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 313 meter, de SPAR express op 358 meter en de Jumbo op 399 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1.034 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Jan Hendrik zit op 380 meter. Treinstation Den Haag HS ligt op 989 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Zuidwal is €505.677, en de mediaan ligt op €437.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 16% onder het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 48 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
