Een appartement met geschiedenis aan de Prinsegracht
Dit appartement uit 1675 staat aan de Prinsegracht 172A, midden in de bruisende Zuidwal-buurt van Den Haag. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 22% boven de WOZ-waarde van €390.000. Het is een van de 46 koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan, waar de gemiddelde vraagprijs €508.011 is. Bekijk ook andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste verdieping heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 299 m³ en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €89,65 per maand. Het energielabel is C.
De buurt Zuidwal
Zuidwal is een levendige stadswijk met zo'n 7.400 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (67%). De wijk is jong: 42% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "een bruisende winkelstraat om de hoek", terwijl een ander zegt: "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets". Bekijk meer over de buurt Zuidwal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op 578 meter of Albert Heijn op 653 meter. De apotheek zit op 168 meter en het HMC Westeinde ziekenhuis op 167 meter. De huisarts is op 1,5 kilometer. Het openbaar vervoer is dichtbij: bus 456 en tram 2, 3 en 4 stoppen op 143 meter bij HMC Westeinde. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,4 kilometer. In de gemeente Den Haag vind je meer over de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €254.000 naar €390.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsegracht 172A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €390.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €254.000 naar €390.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De inhoud is 299 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt volle eigendom in?
De VvE-bijdrage is €89,65 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van zowel de woning als de grond waarop deze staat. Er is dus geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd vóór 1970 (bouwjaar 1675) en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 143 meter zit bushalte Den Haag, HMC Westeinde met buslijn 456 en tramhalte HMC Westeinde met lijnen 2, 3 en 4. Bus 51 stopt op 179 meter bij Brouwersgracht. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,4 kilometer.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 578 meter en Albert Heijn op 653 meter. De apotheek zit op 168 meter en het HMC Westeinde ziekenhuis op 167 meter. De huisarts is op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Zuidwal qua bevolking?
Zuidwal heeft ongeveer 7.400 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (42%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van vier beoordelingen.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 81 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.864. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.986 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 113 m².
