Hunsingolaan 54
Stadskanaal Centrum, Stadskanaal
BuurtEen appartement aan het water in het centrum van Stadskanaal
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan een rustige weg, aan het water en in het centrum van Stadskanaal. Met 88 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €235.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €465.357 voor appartementen in Stadskanaal.
De woning zelf
Het appartement uit 1989 heeft één woonlaag en is in volle eigendom. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €249,27 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 vierkante meter, de makelaar geeft 88 vierkante meter op.
Stadskanaal Centrum
Met 1.480 inwoners en 59% 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Stadskanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met uitzicht op de vijvers, geen lawaai. Bos dichtbij om heerlijk te wandelen." Een ander noemt het "Prima te vreden". In de buurt Stadskanaal Centrum zijn 939 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 195 meter, de Lidl op 298 meter en de Albert Heijn op 408 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Christelijke Basisschool Anne de Vries zit op 154 meter, en het voortgezet onderwijs op 514 meter. Huisartsenpraktijk De Venen en BENU Apotheek de Venen zitten beide op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Stadskanaal, Olmenhage op 265 meter, met lijnen 24, 73, 74, 75 en 512. Het treinstation Veendam ligt op 14,2 kilometer. De gemeente Stadskanaal heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €261.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €126.000 naar €261.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieboer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hunsingolaan 54, Stadskanaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €261.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 258 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 89 vierkante meter aan.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €249,27 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage staat vermeld in de advertentie, maar de specifieke dekking ervan wordt niet verder toegelicht.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De buurt Stadskanaal Centrum heeft 1.480 inwoners, waarvan 59% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een prettige leefomgeving, rustig", met veel groen en parkeergelegenheid. Een andere bewoner zegt dat de buurt de laatste jaren achteruit is gegaan.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Jumbo ligt op 195 meter, de Lidl op 298 meter en de Albert Heijn op 408 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Venen op 559 meter, en de apotheek zit op 533 meter. Basisschool Anne de Vries is op 154 meter, en het voortgezet onderwijs op 514 meter. Het ziekenhuis ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stadskanaal, Olmenhage op 265 meter, met lijnen 24, 73, 74, 75 en 512. Het busstation ligt op 272 meter met meer lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veendam, op 14,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de geluidsbelasting is wel boven de norm. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit een probleem is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. De beschikbare kenmerken zijn beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven. Voor meer specifieke informatie over de woning zelf, staat niet in de advertentie.
