Wielewaalhof 105
Vogelwijk en De Borgen, Stadskanaal
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1993 staat in de Vogelwijk en De Borgen, een buurt met veel groen en water in de buurt. Met een vraagprijs van €278.000 ligt de prijs 29% onder het buurtgemiddelde van €393.643, wat deze woning een scherpe prijs geeft. De woning is via meerdere kanalen te koop, waaronder twee onder een kapwoningen in Stadskanaal.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 262 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten. Verder is er een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
De buurt Vogelwijk en De Borgen
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "We wonen met uitzicht op de vijvers, geen lawaai. Bos dichtbij om heerlijk te wandelen." Een ander noemt het "Prima te vreden". De buurt Vogelwijk en De Borgen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je diverse supermarkten, waaronder Lidl op 1,4 km en Poiesz op 1,6 km. Scholen zijn ook dichtbij: de Hagenhofschool op 1,1 km en CBS Het Mozaïek op 1,1 km. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk De Venen op 1,2 km en BENU Apotheek de Venen op 1,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Stadskanaal, Eikenhage op 987 m, met buslijnen 14, 158, 173 en 312. Het treinstation Veendam ligt op 14,6 km. De gemeente Stadskanaal heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Wattum Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wielewaalhof 105, Stadskanaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €278.000. Volgens de buurtcijfers ligt deze prijs 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €393.643 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.905, terwijl deze woning €3.089 per m² kost. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 262 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je diverse supermarkten, waaronder Lidl op 1,4 km en Poiesz op 1,6 km. Scholen zijn ook dichtbij: de Hagenhofschool op 1,1 km en CBS Het Mozaïek op 1,1 km. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk De Venen op 1,2 km en BENU Apotheek de Venen op 1,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Stadskanaal, Eikenhage op 987 m, met buslijnen 14, 158, 173 en 312.
Hoe is de buurt Vogelwijk en De Borgen om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "We wonen met uitzicht op de vijvers, geen lawaai. Bos dichtbij om heerlijk te wandelen." Een ander noemt het "Prima te vreden". De buurt heeft een laag funderingsrisico en veel groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label C is gemiddeld, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. Het perceel is 262 m² groot.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn op dit moment 7 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €393.643, met een mediaan van €349.500. De prijzen variëren van €309.000 tot €649.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.905.
