Een appartement met karakter in de Olofsbuurt
Dit appartement uit 1929 ligt in de Olofsbuurt, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Delft. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Het appartement op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 262 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €30 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 76 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² vermeldt.
Leven in de Olofsbuurt
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "een goeie buurt". De buurt Olofsbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 376 meter of de Coop op 481 meter. Freinetschool Delft zit op 118 meter en de Gabriëlschool op 188 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée is op 283 meter, de Hof van Delft Apotheek op 441 meter. Buslijn 61 stopt op 150 meter bij de halte Hugo de Grootstraat. Treinstation Delft ligt op 617 meter. De gemeente Delft is goed voorzien van zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €361.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €238.000 naar €361.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Isaäk Hoornbeekstraat 56, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €361.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 262 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en is in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt deze verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt bij label D rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €30 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de buurt Olofsbuurt?
De Olofsbuurt heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "een goeie buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 376 meter en de Coop op 481 meter. Freinetschool Delft zit op 118 meter en de Gabriëlschool op 188 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée is op 283 meter en de Hof van Delft Apotheek op 441 meter. Buslijn 61 stopt op 150 meter bij de halte Hugo de Grootstraat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Hugo de Grootstraat op 150 meter, waar buslijn 61 stopt. Treinstation Delft ligt op 617 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De exacte reistijden en bestemmingen van de buslijn worden hier niet genoemd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1929) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer ook 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
