Een historisch appartement in het hart van Delft
Dit appartement aan de Wijnhaven ligt midden in de historische binnenstad van Delft, waar grachten en monumentale panden het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van andere appartementen in Delft, dat ligt namelijk op €565.292. De prijs is daarmee scherp voor deze buurt.
De woning zelf
Het appartement uit 1700 heeft twee woonlagen en telt twee kamers, waarvan één slaapkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en je bent volledig eigenaar. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in de Binnenstad
Met 2.665 inwoners is dit een levendige buurt waar veel studenten en jonge werkenden wonen; bijna 80% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun omgeving gemiddeld een 7,81, en een van hen noemt het "een fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, al is parkeren soms lastig. Een ander waardeert de rust, maar merkt op dat het er soms vies is rond de containers. De buurt Centrum is vooral een plek waar je het zelf opzoekt, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza en SPAR die ook om de hoek zitten. Voor schoolgaande kinderen is het Max Havelaar Kindcentrum op vijf minuten lopen. De huisarts zit naast de deur en de apotheek is twee straten verder. De bushalte Delft, Prinsenhof met lijn 53 is om de hoek, en het treinstation Delft ligt op tien minuten lopen. Alles wat je nodig hebt, vind je binnen de gemeente Delft.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €421.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €292.000 naar €421.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze oude binnenstad op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marloes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnhaven 15C, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €421.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling van de gemeente.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee woonlagen en telt twee kamers, waarvan één slaapkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volledige eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1700 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 223 meter, de Ekoplaza op 240 meter en de SPAR op 251 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 186 meter en de Hof van Delft Apotheek op 336 meter. Voor kinderen is het Max Havelaar Kindcentrum op 337 meter. Het treinstation Delft ligt op 503 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Prinsenhof op 309 meter, met buslijn 53. Op 316 meter zit de tramhalte Prinsenhof met tramlijnen 1 en 19. Daarnaast is er bushalte Delft, Bolwerk op 321 meter met lijn 61. Het treinstation Delft ligt op 503 meter, dus je hebt meerdere opties om de stad uit te gaan.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun omgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" met alles wat je nodig hebt dichtbij, maar merkt op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander waardeert de rust en veiligheid, maar vindt dat er soms veel rommel op straat ligt.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €292.000 naar €421.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2021 en 2022, toen de waarde sprong van €303.000 naar €388.000. Daarna bleef de waarde gestaag stijgen naar €393.000 in 2023, €407.000 in 2024 en uiteindelijk €421.000 in 2025.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand, dat is een aparte beoordeling.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 80 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.688. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €6.554 per m². De vraagprijs ligt daarmee 28% lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
