Jacoba van Beierenstraat 12
Wetering, Vlaardingen
BuurtEen galerijflat in een groene wijk
Dit appartement aan de Jacoba van Beierenstraat 12 ligt in de wijk Wetering, een buurt met ruim 3.500 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €309.618. Het is een van de appartementen in Vlaardingen die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Deze galerijflat met open portiek ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartement is in 1963 gebouwd en heeft energielabel F. De woning valt onder gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 30 september 2060 en een jaarlijkse canon van €61,25. De VvE-bijdrage bedraagt €243,77 per maand.
Wetering, een levendige buurt
Met 45% eenpersoonshuishoudens en 30% huishoudens met kinderen is Wetering een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Westwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", en een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Wetering heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.336, wat het een stedelijk karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 282 meter of Dirk op 364 meter, en ook Aldi en Albert Heijn zitten op loopafstand. Basisschool De Walvis ligt om de hoek op 239 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Het College Vos, twee straten verder. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin zit op 716 meter en Apotheek Westwijk op 565 meter. Buslijnen 2, 56 en 156 stoppen bij halte Philips de Goedestraat, op 145 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder een ziekenhuis op 4,3 kilometer in Schiedam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €202.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1963 op veengrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spaland NVM Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacoba van Beierenstraat 12, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €202.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling van de WOZ over vijf jaar is niet apart vermeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat met open portiek en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning valt onder gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 30 september 2060. De jaarlijkse canon bedraagt €61,25. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €243,77 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Wetering?
Bewoners van de wijk Westwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Een ander noemt parkeren na half 7 's avonds lastig. De buurt heeft 3.555 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Supermarkten MCD en Dirk zitten op respectievelijk 282 en 364 meter, en ook Aldi en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool De Walvis ligt op 239 meter en Het College Vos voor voortgezet onderwijs op 362 meter. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin zit op 716 meter en de apotheek op 565 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijnen 2, 56 en 156 stoppen bij halte Philips de Goedestraat op 145 meter. Daarnaast is er halte Dirk de Derdelaan op 195 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 6,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1963 op veengrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 48 m². Dat komt neer op €4.688 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.733 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 83 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare kenmerken zoals het aantal kamers, het balkon en de isolatie staan wel in de advertentie.
