Een appartement op de tweede verdieping in Poeldijk
Dit appartement aan de Jan Barendselaan 177 ligt in Poeldijk Centrumgebied, een buurt met zo'n 1.590 inwoners. Met een vraagprijs van 295.000 euro zit je hier aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het woonoppervlak van 61 m² flink kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. Het is een van de appartementen in Westland die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1964 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 194 m³. Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is het woonoppervlak beide 61 m².
Poeldijk Centrumgebied
De buurt Poeldijk Centrumgebied is een rustige kern met relatief veel 65-plussers: dertig procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Poeldijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle buren letten een beetje op elkaar dat is altijd fijn is een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier." Een ander noemt het "een leuke buurt" met goed contact met de directe buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op nog geen twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is ISW Irenestraat op twee straten verder, en de Openbare Daltonschool Poeldijk ligt op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek. De bushalte Poeldijk, Dr. Weitjenslaan met lijn 456 is op vijf minuten lopen. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 7 kilometer afstand, en de gemeente Westland heeft verder alle voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 23 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 81% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Malkenhorst Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Barendselaan 177, Poeldijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 295.000 euro voor een woonoppervlak van 61 m², wat neerkomt op 4.836 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee woningen die nu in de buurt te koop staan is 922.500 euro, maar die hebben een gemiddeld oppervlak van 242 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 3.813 euro, dus dit appartement ligt daar boven.
Hoe is dit appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 194 m³. Het is gelegen op de tweede verdieping. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is B.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 23 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 191 meter, de huisarts op 182 meter en de apotheek op 175 meter. Voor onderwijs zijn er ISW Irenestraat op 287 meter en Openbare Daltonschool Poeldijk op 428 meter. De bushalte Poeldijk, Dr. Weitjenslaan met lijn 456 is op 443 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 7 kilometer.
Hoe is de buurt Poeldijk Centrumgebied?
De buurt heeft 1.590 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Poeldijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt" waar buren op elkaar letten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1964, vóór 1970, en 81% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Poeldijk, Dr. Weitjenslaan op 443 meter, met buslijn 456. Verder zijn er haltes op 1.047 meter en 1.081 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 7 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
