Een appartement met vrij uitzicht in Duinzigt
Dit appartement aan de Jan Muschlaan 144 ligt in Duinzigt, een buurt in Den Haag waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 50% onder de gemiddelde vraagprijs van €793.424 in de buurt. Het is een koopwoning uit 1968 met energielabel E, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan is dit een instap in een rustige woonwijk.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 7e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €327,99 per maand. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Duinzigt, een rustige buurt
Met 2.660 inwoners en 51% 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Duinzigt heeft een woningvoorraad van 1.750 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 255 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk I. van Dongen in Wassenaar, op 1,6 km, en de Duinrand Apotheek Den Haag zit op 895 meter. Voor zorg is HMC Bronovo op 753 meter. De bushalte Theo Mann Bouwmeesterlaan is op 149 meter en wordt bediend door lijn 20. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,7 km. De gemeente Den Haag heeft verder 61 supermarkten binnen 5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €295.000 naar €410.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V. en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Muschlaan 144, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor jouw situatie betekent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 7e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €327,99 per maand.
Hoe is de buurt Duinzigt om in te wonen?
Duinzigt heeft 2.660 inwoners, waarvan 51% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 255 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk I. van Dongen in Wassenaar, op 1,6 km, en de Duinrand Apotheek Den Haag zit op 895 meter. Ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 753 meter. De bushalte Theo Mann Bouwmeesterlaan is op 149 meter en wordt bediend door lijn 20. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,7 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label E kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. De woning wordt verwarmd via blokverwarming, wat invloed kan hebben op de energiekosten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.759, gebaseerd op de makelaarsopgave van 83 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.472 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €793.424, maar dat is inclusief grotere woningen.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €327,99 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je appartement.
