Een appartement met karakter in Duttendel
Aan de Van Alkemadelaan in Duttendel staat dit appartement uit 1959, een rustige woonwijk in Den Haag. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €757.933 ligt. Het is een scherpe prijs voor een appartement met een vrij uitzicht. De woning wordt aangeboden via MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V. en is ook op Funda te vinden. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag ziet hier een opvallende optie.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonkamer ligt op de eerste woonlaag en de woning heeft een inhoud van 296 m³. Buiten is er een zonneterras van 5 m² op het zuidwesten, plus een balkon. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een appartement in een woonwijk met vrij uitzicht, gelegen op een woonlaag. De woning is in gemeentelijke erfpacht en de VvE-bijdrage is €241,50 per maand.
Duttendel, een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". Een ander zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." De buurt Duttendel heeft een woningvoorraad van 744 woningen, waarvan 61% koopwoningen zijn. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool Bloemcampschool ligt op 4 kilometer, en er zijn meerdere scholen in de omgeving. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar, op 2,9 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Duin op 1,1 kilometer. De bushalte Maurits de Brauwweg is op 180 meter, met buslijn 23. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €311.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De bodem is zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Alkemadelaan 1222, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 296 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 5 m² op het zuidwesten en een balkon. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1959, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodem is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen. Of dit storend is, hangt af van je eigen beleving en de ligging van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool Bloemcampschool ligt op 4 kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar op 2,9 kilometer, en de apotheek is op 1,1 kilometer. De bushalte Maurits de Brauwweg is op 180 meter met buslijn 23. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Duttendel?
Duttendel heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €241,50 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen. De hoogte van de bijdrage staat in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maurits de Brauwweg op 180 meter, met buslijn 23. Daarnaast zijn er haltes Pompstationsweg en Doorniksestraat op respectievelijk 411 en 521 meter, met buslijnen 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,4 kilometer. De buslijnen en afstanden staan in de advertentie.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 54% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €757.933 is. Het woonoppervlak van 88 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 132 m². De prijs per m² is €3.977, terwijl het buurtgemiddelde €5.470 per m² is. De prijs is daarmee scherp ten opzichte van andere woningen in de buurt.
