Een appartement met karakter in de Archipelbuurt
Dit appartement uit 1890 ligt in de Archipelbuurt, een buurt met ruim 6.000 inwoners en veel vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €449.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.061.861 ligt. De prijs is daarmee marktconform, zeker gezien de oppervlakte van 59 m². Het is een van de appartementen in Den Haag die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft een CV-ketel en een energielabel D. Volgens de makelaar is het een appartement in een woonwijk, met een inhoud van 213 m³.
Een buurt met oog voor elkaar
De Archipelbuurt is een buurt waar bewoners elkaar kennen en helpen. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "gezellig en bereikbaar" en woont er al sinds 1983. De buurt telt relatief veel 65-plussers, zo'n 25 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn, die op twee straten verder ligt. Voor de zorg zit de BENU Apotheek Nauta om de hoek, en het HMC Bronovo ziekenhuis is op ongeveer 1,2 kilometer. De tramhalte Riouwstraat met lijn 9 is naast de deur, en bushaltes Bankaplein en Kerkhoflaan met lijnen 22 en 22B zijn ook dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 1,9 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €279.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haagsche Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Batjanstraat 23A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €400.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €449.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €279.000 naar €400.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft een CV-ketel en een inhoud van 213 m³. Het is een appartement in een woonwijk.
Hoe is de buurt Archipelbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Archipelbuurt geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt de buurt "gezellig en bereikbaar" en woont er al sinds 1983. De buurt heeft veel 65-plussers, zo'n 25 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 200 meter. De BENU Apotheek Nauta zit om de hoek, en het HMC Bronovo ziekenhuis is op ongeveer 1,2 kilometer. Voor het openbaar vervoer zijn de tramhalte Riouwstraat met lijn 9 en de bushaltes Bankaplein en Kerkhoflaan met lijnen 22 en 22B dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1890. Het is een gebiedsindicatie op postcodeniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in dit gebied gemiddeld kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de Archipelbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 15,7% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie. De stookkosten kunnen daardoor hoger uitvallen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €449.000 en het woonoppervlak is 59 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €7.610 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.699. Deze woning ligt daarmee 14% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale vraagprijs ligt 58% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.061.861.
