Jan Van Der Heijdenstraat 102
Noordpolderbuurt, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in de Noordpolderbuurt
Aan de Jan Van Der Heijdenstraat 102 in Den Haag staat dit appartement uit 1930 te koop. Het is een woning met een verhaal, in een buurt die bewoners omschrijven als hecht en sociaal. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd voor vergelijkbare appartementen in Den Haag. De vraagprijs is marktconform.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is 88 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning is in erfpacht.
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
De buurt Noordpolderbuurt telt ruim 8.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", maar merkt ook op dat er "aardig wat problemen in de wijk" zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 164 meter afstand, of iets verder bij Ekoplaza of Aldi. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en een basisschool op dezelfde afstand. De huisarts zit op 600 meter, de apotheek is om de hoek. De tramhaltes Broeksloot en Lorentzplein liggen op ongeveer 275 meter, met tramlijnen 1, 15, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €255.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €175.000 naar €255.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilburg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Van Der Heijdenstraat 102, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €175.000 naar €255.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 164 meter, een apotheek op 175 meter en een kinderdagverblijf en basisschool op 300 meter. De huisarts zit op 600 meter. Tramhaltes Broeksloot en Lorentzplein liggen op ongeveer 275 meter met tramlijnen 1, 15, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Noordpolderbuurt?
De buurt telt ruim 8.400 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, prettige wijk", een ander zegt dat er "aardig wat problemen" zijn. De ervaringen verschillen dus.
Is de woning via meerdere makelaars te koop?
Ja, de woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilburg Makelaars. Het is dus niet exclusief bij één partij in de verkoop.
