Oudemansstraat 316
Laakkwartier-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement in Laakkwartier-Oost
Dit appartement uit 1931 ligt in Laakkwartier-Oost, een buurt in Den Haag waar het met 11.560 inwoners behoorlijk druk is. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, dat op €293.109 ligt. De prijs per vierkante meter is €3.125, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 88 m². Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 88 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar is 1931, een feit dat verder niets zegt over de staat van het onderhoud.
Een buurt met karakter
Met 52% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,22 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De buurt Laakkwartier-Oost kent wel 580 misdrijven per jaar, maar wat je daarvan vindt, bepaal je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza of Aldi op ongeveer tien minuten lopen. Basisscholen zijn er genoeg, al ligt de dichtstbijzijnde, Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer, op 1,6 kilometer. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op twee straten verder. De tramhalte Lorentzplein is om de hoek en wordt bediend door lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €310.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €205.000 naar €310.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Den Braber & Ram aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudemansstraat 316, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €205.000 naar €310.000.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m². De vraagprijs per vierkante meter is €3.125, gebaseerd op die oppervlakte. De advertentie vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1931.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1931, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 201 meter, de Ekoplaza op 571 meter en de Aldi op 639 meter. De apotheek Lorentzplein zit op 143 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,4 kilometer. Basisscholen liggen op ongeveer 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Laakkwartier-Oost?
De buurt heeft 11.560 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,22 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "actief maar niet onveilig", een ander zegt dat het "een rustige buurt" is. Er zijn 580 misdrijven per jaar geregistreerd.
Welke ov-mogelijkheden zijn er?
Tramhalte Lorentzplein is op 261 meter en wordt bediend door lijnen 1, 16 en 17. Tramhalte Broeksloot is op 390 meter met lijnen 1 en 15. Buslijn 827 stopt op 419 meter. Treinstation Den Haag HS ligt op 1,3 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de indeling of installaties staat niets in de advertentie. Die informatie is niet beschikbaar.
