Een bovenwoning met karakter in de Noordpolderbuurt
Deze bovenwoning uit 1930 ligt aan de Jan van der Heijdenstraat, in een buurt waar bewoners elkaar kennen en de sfeer ontspannen is. Met drie kamers en 85 vierkante meter woonoppervlak is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €269.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met dubbel glas en een cv-ketel
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en de inhoud is 300 kubieke meter. De makelaar geeft 87 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter vermeldt. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een hechte gemeenschap
De buurt Noordpolderbuurt telt ruim 8.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." Een ander noemt het "de gezelligste buurt" en waardeert de communicatie met buren. Er zijn zes beoordelingen, en de meningen lopen uiteen: sommigen noemen overlast en vervuiling, terwijl anderen de buurt juist als veilig en groen ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 153 meter, of bij Ekoplaza en Aldi op ongeveer 600 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, zoals Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,5 kilometer. De huisarts zit op 1,4 kilometer, en de apotheek is vlakbij op 162 meter. Tramhaltes Lorentzplein en Broeksloot liggen op een paar minuten lopen, met lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €175.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn openbare indicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Adviseurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van der Heijdenstraat 114, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €269.500 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 46%, van €175.000 naar €255.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Volgens de makelaar heeft deze bovenwoning drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 87 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 300 kubieke meter.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is E, wat betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 24 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 153 meter, en Ekoplaza en Aldi op ongeveer 600 meter. De apotheek is op 162 meter, en de huisarts op 1,4 kilometer. Basisscholen zijn er op 1,5 kilometer, zoals Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer. Tramhaltes Lorentzplein en Broeksloot liggen op 272 en 289 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Lorentzplein (lijnen 1, 16 en 17) op 272 meter, en Broeksloot (lijnen 1 en 15) op 289 meter. Treinstation Den Haag HS ligt op 1,2 kilometer afstand. De bereikbaarheid is volgens bewoners goed, zowel met OV als met de auto.
Wat zeggen bewoners over de Noordpolderbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen" en waardeert de hechte gemeenschap. Een ander zegt dat de buurt "slecht bekend staat, maar op zich valt het mee" en noemt overlast en vervuiling als minpunten.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare klimaatdata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
