Een appartement met dakterras in Badhoevedorp Noordoost
Dit appartement uit 2021 ligt in Badhoevedorp Noordoost, een buurt waar het volgens de cijfers lekker wonen is. Met een energielabel A+ en een vraagprijs van 485.000 euro is dit een moderne woning die klaar is voor de toekomst. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt. Het is een van de appartementen in Haarlemmermeer die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De inhoud is 295 m³ en het woonoppervlak is 90 m². Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De VvE-bijdrage is 50 euro per maand.
De buurt Badhoevedorp Noordoost
De buurt Badhoevedorp Noordoost telt ruim 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Gelukkig overal redelijk dichtbij zoals Haarlem, Hoofddorp." De buurt heeft een park op 300 meter afstand en een kinderdagverblijf op 300 meter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,1 km of Lidl op 1,1 km. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool Oranje Nassau op 700 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 km en de apotheek op 900 meter. Met buslijn 195 vanaf de Badhoevelaan (550 meter) ben je snel in Amsterdam. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,5 km. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 446.000 euro (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 349.000 naar 446.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem en een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Van Dijk & Jansen Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Gentstraat 92A, Badhoevedorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 485.000 euro ligt 9% boven de WOZ-waarde van 446.000 euro (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente heeft vastgesteld voor belastingdoeleinden en kan afwijken van de marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een dakterras. De woning is 90 m² groot en heeft een inhoud van 295 m³. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 50 euro per maand.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het exacte bedrag aan stookkosten hangt af van je verbruik en de energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 91% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
In de buurt zijn diverse voorzieningen. Op 300 meter zit een park en een kinderdagverblijf. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 km. Voor het OV kun je buslijn 195 nemen vanaf de Badhoevelaan op 550 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,5 km.
Hoe is de buurt Badhoevedorp Noordoost om in te wonen?
Badhoevedorp Noordoost is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar."
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 50 euro per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB, van vliegverkeer 45 dB en van industrie 50 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
