Een appartement met vrij uitzicht in Nieuw-Sloten-Zuidwest
Deze portiekflat op de derde woonlaag ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €490.000 is dit de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €662.853. Daarmee is de prijs scherp geprijsd. Het appartement uit 1993 heeft energielabel A en wordt aangeboden via appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 285 m³ en er is een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een appartement in erfpacht met een VvE-bijdrage van €261 per maand.
Een buurt met groen en voorzieningen
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 94%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee supermarkten: Albert Heijn op 189 meter en Dirk op 224 meter. De Service Apotheek Nieuw Sloten zit op 211 meter, en het ziekenhuis Antoni van Leeuwenhoek op 1,2 kilometer. Basisschool De Mijlpaal en De Zevensprong zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. De bushalte Amsterdam, Belgiëplein met lijn 195 ligt naast de deur, en tramhalte Centrum Nieuw Sloten met lijn 2 op 251 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 63 dB boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vlindermolen Makelaardij op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Henegouwenstraat 60, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €490.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €662.853 en is daarmee de laagste van de 17 koopwoningen die nu in Nieuw-Sloten-Zuidwest te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.808, terwijl deze woning op €5.326 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 92 m². Het prijsverschil per m² is 8% onder het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag met een inhoud van 285 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt deze verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De VvE-bijdrage bedraagt €261 per maand. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning wordt aangeboden via Vlindermolen Makelaardij, die de erfpacht en VvE-bijdrage in de advertentie vermeldt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan voor dit gebied. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico wordt als laag geclassificeerd, wat betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Henegouwenstraat?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: Albert Heijn op 189 meter en Dirk op 224 meter. De Service Apotheek Nieuw Sloten zit op 211 meter en het ziekenhuis Antoni van Leeuwenhoek op 1,2 kilometer. Basisschool De Mijlpaal en De Zevensprong liggen op ongeveer 500 meter. De bushalte Amsterdam, Belgiëplein met lijn 195 ligt op 87 meter en tramhalte Centrum Nieuw Sloten met lijn 2 op 251 meter.
Hoe is het wonen in Nieuw-Sloten-Zuidwest volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Belgiëplein op 87 meter, met buslijn 195. Op 91 meter ligt bushalte Belgiëplein met lijnen 247 en 369. Tramhalte Centrum Nieuw Sloten met lijn 2 ligt op 251 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 2,2 kilometer. De haltes en lijnen worden genoemd in de advertentiegegevens.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 38 koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 60 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €665.842. Deze cijfers komen uit de woningmarktdata voor de buurt en geven een beeld van de markt. De vraagprijs van deze woning ligt onder het buurtgemiddelde.
